Etagenwohnung in Hamburg-Eidelstedt

Diese ansprechende 2,5-Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und ist ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Beim betreten der Wohnung erwartet Sie ein ca. 7 m² großer Flur, von wo aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen können. Der Wohnbereich ist mit seinen ca. 20 m² das Herzstück der Wohnung und bietet mit der angrenzenden Loggia gemütliche Stunden im freien. Die Einbauküche ist funktional, jedoch sollte in den kommenden Jahren ein Austausch in Betracht gezogen werden. Der Fußboden aus Laminat verleiht den Räumen eine warme, moderne Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht und robust. Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend nach dem KfW 55 Standard saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Fenster, Fassaden, Kellerdecke und die Heizungsanlage erneuert, sodass das Gebäude nun energetisch auf dem neuesten Stand ist. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Parkplatz, der für ca. 50€ monatlich vermietet ist, weiteren Komfort für Mieter garantiert. Die Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Gas, und der vorliegende Energieausweis bescheinigt eine hervorragende Energieklasse A, was den Energieverbrauch effizient und kostensparend gestaltet.

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 581,75€ monatlich. Zusammen mit der Vermietung des Parkplatzes in Höhe von 50 € ergibt sich eine monatliche Gesamteinnahme von ca. 630€, was eine jährliche Mieteinnahme von ca. 7.560 € bedeutet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 240 € pro Monat. Zudem bestehen Rücklagen in Höhe von ca. 1.467 € für die Wohnung sowie ca. 45.000 € für das gesamte Haus, was die wirtschaftliche Stabilität dieses Investments zusätzlich untermauert. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Bei Interesse an diesem attraktiven Angebot stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!