Dachgeschosswohnung in Wiesbaden

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügiger Dachterrasse

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss, ohne Aufzug) eines denkmalgeschützten Altbaus und vereint den historischen Charme vergangener Zeiten mit dem pulsierenden Leben der Stadt. Die zentrale Lage unweit des 1. Rings und der Schiersteiner Straße sorgt für eine erstklassige Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Behörden. Kurze Wege prägen hier das tägliche Leben.

Das Wohnhaus wirkt gepflegt und gut unterhalten. Die elegante Fassadengestaltung mit sorgfältiger Ornamentierung, dekorativen Balkonen und symmetrischen Fenstern wirkt einladend. Auch das schöne Treppenhaus zeigt den klassischen Charme der Gründerzeit: Die edle Holztreppe wird von einem kunstvollen Schmiedeeisengeländer gesäumt. Die Stufen sind mit einem roten Teppichläufer versehen. Große Fenster sorgen für ein angenehm helles Ambiente und unterstreichen die zeitlose Eleganz.

Großzügigkeit in allen Räumen.

Mit einer Wohnfläche von rund 150 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl geräumige als auch optimal belichtete Räume bietet. Trotz einiger Dachschrägen gibt es hervorragend viele und große Stellflächen in allen Zimmern. Zudem verfügt die Wohnung über angenehme Raumhöhen.

Raumaufteilung:

Großzügiger Flur (ca. 25 m²) mit direktem Zugang zu allen Zimmern

Modernes Tageslichtbad (ca. 11 m²)

Küche (ca. 16 m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse

Schlafzimmer (rd. 19 m²), ruhig zum Hinterhof gelegen

Offenes Wohnzimmer (rd. 22 m²)

Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer (ca. 19 m²)

Weiteres Kinder- oder Gästezimmer (rd. 25 m²)

Großer Dachboden mit viel Potential

Viel Platz und zusätzliche Möglichkeiten bietet der riesige, bisher nicht ausgebaute Dachboden mit seiner üppigen Nutzfläche von mehr als 100 m².

Ihre persönliche Oase über den Dächern der Stadt

Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft sowie in die umliegenden Innenhöfe eröffnet. Ob entspannte Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee, laue Sommerabende mit Freunden, abschalten und den Feierabend genießen oder privates Sonnenbad. Hier vereinen sich Wohnqualität und Erholung auf einzigartige Weise.

Zur wesentlichen Ausstattung der Wohnung zählen ein modernes Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, Bidet, WC und einer praktischen Handtuchheizung überzeugt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur kommen die originalen Dielenböden perfekt zur Geltung und verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die geräumige Wohnküche bietet ebenfalls viel Platz und die traumhafte Dachterrasse lädt einfach zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch den riesigen Speicher sowie einen ebenfalls großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zahlen & Fakten:

Die Eigentümergemeinschaft hat eine angenehm überschaubare Größe und besteht aus einem Gebäude mit nur 5 Parteien.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 169,96 und setzt sich wie folgt zusammen: EUR 140,00 Betriebskostenvorauszahlung, EUR 16,96 Verwalterhonorar und EUR 13,00 Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommen Heizung (Gas für Warmwasser und Heizung) sowie der Haushaltsstrom.

Fazit: Aus unserer Sicht bietet diese charmante und individuelle Wohnung eine ideale Kombination für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Wiesbaden schätzen!

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen – Ihr neues Zuhause wartet!