Maisonette-Wohnung in Augsburg-Lechhausen

Zum Verkauf steht diese exklusive 7-Zimmer-Wohnung im "Haus im Haus"-Stil mit Garten und Einliegerwohnung, die sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Souterrain) in einer WEG mit fünf Parteien (Baujahr 1980) befindet. Das Besondere an dieser Wohnung ist der separate Eingang sowie der schöne Garten im alleinigen Sondernutzungsrecht, der Raum für Entspannung bietet. Zwei Balkone runden das Angebot ab und garantieren angenehme Stunden im Freien.

Die Highlights im Überblick:

Separateingang und "Haus im Haus"-Flair: Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses.
Schöner Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht: Ideal für Gartenliebhaber, die ihre persönliche grüne Oase gestalten möchten.
Zwei Balkone: Ein Südbalkon im 1. Obergeschoss und ein weiterer Süd-Balkon für zusätzlichen Freiraum.
Einliegerwohnung im Souterrain: Mit separatem Zugang, Küche, Duschbad und Tageslichtfenstern - perfekt für Gäste, ein Homeoffice oder als zusätzliche Mietfläche.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Eingangsbereich: Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem edlen Marmorboden begrüßt, der eine elegante Wohnatmosphäre schafft.
Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohn- und Erkerzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Das angrenzende Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligem Beisammensein ein. Die helle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet viel Stauraum und hat zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Die EBK lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten.
Das Schlafzimmer im hinteren Teil des Erdgeschosses bietet viel Platz und verfügt über einen begehbaren Schrank. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.
1. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Die Bäder können nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden.
Souterrain: Über einen direkten Zugang erreichen Sie das Untergeschoss, das eine Waschküche sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche und Tageslicht-Duschbad umfasst. Diese Etage ist so clever gestaltet, dass sie teilweise ebenerdig ist und durch die Fenster Tageslicht bietet. Auch der separate Zugang erhöht die Flexibilität dieses Bereichs.
Renovierungsbedarf: Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht insbesondere in den Bädern und der Küche, die modernisiert werden können, um der Wohnung noch mehr zeitgemäßen Komfort zu verleihen. Auch die Rollläden in einigen Bereichen sind renovierungsbedürftig und könnten in Teilen erneuert oder optimiert werden.

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen die Vorteile eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung. Hier können Sie wohnen, arbeiten und genießen - eine seltene Gelegenheit!

Zusammenfassung:

7 Zimmer auf 3 Etagen
Eigenständiger Eingang
Südbalkon und Terrasse
Garten im Sondernutzungsrecht
Einliegerwohnung im Souterrain mit Tageslichtfenstern
Kamin und hochwertige Ausstattung
Renovierungsbedarf in Küche, Bädern und bei Rollläden
Möglichkeit zur Badmodernisierung nach eigenen Wünschen
Erleben Sie diese außergewöhnliche Wohnung bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem Charme und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.