Etagenwohnung in Hamburg-Rotherbaum

Umfassend sanierter Jugendstil-Altbau mit moderner Ausstattung
Das Haus liegt mitten im Grindelviertel in Hamburg-Rotherbaum und wurde bis 2020 vollständig kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Während der aufwendigen Sanierungsarbeiten wurde die historische Jugendstilfassade des 1887 errichteten Gebäudes liebevoll restauriert. Die Rückfassade erhielt eine moderne Wärmedämmung (WDV-System), um höchste Energieeffizienz zu gewährleisten.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Hausleitungen (Elektro, Heizung, Wasser) erneuert. Auch der gesamte Keller- und Treppenhausbereich wurde umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss sowie das Dach wurden vollständig neu aufgebaut. Während die Balkone zur Straßenseite saniert wurden, entstanden auf der Hofseite neue Balkone in Ständerbauweise, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Die Wohnung – stilvolle Altbaudetails & moderne Eleganz
Die 4,5-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre klassische Hamburger Aufteilung. Der Flur führt zu sämtlichen Räumen der Wohnung, während die Wohnbereiche durch große Türen miteinander verbunden sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche mit moderner Kochinsel ist stilvoll nach hinten versetzt und mit hochwertigen Geräten ausgestattet:

Bora-Kochfeld
Quooker-Wasserhahn mit Filter sowie Sprudel- und Kochwasserfunktion
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das moderne Vollbad mit Badewanne und Regendusche, ein separates WC sowie das ruhige Schlafzimmer mit Zugang zum grünen Innenhof-Balkon. Ein weiteres Zimmer unterteilt sich in zwei Bereiche: einen begehbaren Kleiderschrank und ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Zudem gibt es zwei praktische Abstellräume, die Platz für eine Garderobe sowie eine Waschmaschine bieten.

Hochwertige Ausstattung & stilvolle Sanierung
Historischer Charme trifft Moderne: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert.
Edle Oberflächen: Sämtliche Wände sind mit Grundierung und Farbe von Farrow & Ball gestrichen.
Originale Stilelemente erhalten: Die alten Pitchpine-Dielen (bis zu 28 cm breit) wurden sorgfältig aufbereitet. Der historische Stuck blieb erhalten, ergänzt durch klassische Hamburger Fußleisten.
Türen & Fenster: Hochwertige italienische Designgriffe, Türen mit Senkdichtungen und aufwendig verputzte Wände mit Vliestapeten sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.
Moderne Heiztechnik: Raumhohe Arbonia-Röhrenheizkörper mit Smart-Home-Steuerung per App bieten höchsten Wohnkomfort.
Exklusive Badezimmerausstattung: Hochwertige Fliesen, Eichenholzschränke und Dornbracht-Armaturen (Platin) setzen stilvolle Akzente.
Sicherheit & Brandschutz: Alle Räume sind mit Rauchmeldern ausgestattet, und sowohl das Haus als auch die Wohnung entsprechen den modernen Brandschutzanforderungen.
Ruhige, zentrale Lage mit urbanem Flair
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, während der grüne Innenhof nach hinten für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die perfekte Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Lagen Hamburgs macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnjuwel.