Etagenwohnung in Karlsruhe-Oststadt

Renditestark - Lichtdurchflutet - Ruhig: 3-Zi ETW in Karlsruhe Oststadt mit 2 Balkonen

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1959 befindet sich im EG eines massiv erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in der gefragten Oststadt von Karlsruhe. Mit einer Wohnfläche von 84 m², überzeugt sie durch eine optimale Raumaufteilung (Zimmer mit 22m² / 16m² / 16 m², Badezimmer und Küche) und einer idealen Lage – perfekt für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen.

Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft an drei Studenten vermietet - die Einjahresverträge bieten Flexibilität für zukünftige Mietanpassungen oder Eigennutzen. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) ist die Nachfrage nach studentischem Wohnraum hier besonders hoch – eine hervorragende Gelegenheit für passives Einkommen mit sehr stabiler Rendite.

Das großzügige Wohnzimmer, derzeit als Schlafzimmer verwendet, bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und verfügt über direkten Zugang zu einem der Balkone mit Ostausrichtung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsräume. Die Küche ist mit einer großen Einbauküche inklusive allerlei notwendiger Geräte ausgestattet, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Das modernisierte Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschtisch.

Neben einem eigenen Kellerabteil steht den Bewohnern auch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Haus wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der unter anderem die Treppenhausreinigung und den Winterdienst übernimmt.

Mehrere frei nutzbare Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung.

Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 32 Jahren. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist vorgesehen und erwartbar.