Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eißendorf

Inmitten der dynamischen und wachsenden Hochschulstadt Hamburg präsentiert sich diese attraktive 3 bis 4-Zimmer-Wohnung als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im begehrten Stadtteil Eißendorf, nur ca. 2 km von der Technischen Universität Hamburg (TU Harburg) entfernt. Diese Lage macht die Immobilie besonders interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum für Studierende in der Hansestadt kontinuierlich steigt. Laut dem Hochschulstädtescoring für das Wintersemester 2024/2025 ist Hamburg nicht nur einer der beliebtesten Studienstandorte in Deutschland, sondern verzeichnet auch eine alarmierende Knappheit an Wohnraum für Studierende.

Die Wohnung ist Teil einer gut gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohnungen, verteilt auf 8 Gebäude. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,18 m² und 3 vergleichbar großen Zimmern, wobei einer Räume auch wieder teilbar wäre, bietet sie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern eignet sich auch hervorragend zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft (WG). Dies verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern erfüllt auch die Bedürfnisse der Studierenden, die nach zentral gelegenem Wohnraum suchen. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die sowohl den aktuellen Marktbedingungen als auch den Wünschen der Studierenden entspricht.

Beim Betreten der Wohnung durch die erst kürzlich modernisierte Eingangstür gelangt man direkt in einen geräumigen Flur, von dem alle anderen Räume abgehen. Dieser bietet neben ausreichend Stellflächen auch die Möglichkeit eine Garderobe unterzubringen. Sowohl im Flur als auch in den Wohn- und Schlafzimmern wurde hochwertiges Bambusparkett verlegt, das den Räumen viel Wärme und eine sehr gemütliche Atmosphäre verleiht. Zusammen mit den hellen Zimmertüren und Zargen verleiht dies der Wohnung einen sehr zeitlosen Charakter.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dass auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden könnte, ist sehr geräumig und stellt genügend Raum, um zusätzlich einen Essbereich unterzubringen. Von hier gelangt man auch direkt auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier sitzt man windgeschützt und hat sogar die Möglichkeit den anschließenden Gartenbereich selbst zu gestalten, da dieser als Sondernutzungsfläche der Wohnung zugeschrieben wurde. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und eignet sich dadurch optimal zum gemütlichen Sonnenbaden. Sie bietet ausreichend Fläche für Gartenmöbel und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Einfach nur herrlich und das Ganze mitten in der Stadt. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen und nach einer anstrengenden Woche neue Kraft tanken.

Die beiden Schlafräume der Wohnung verfügen über reichlich Platz und bieten neben der Unterbringung eines Bettes und Kleiderschranks auch zusätzlich die Möglichkeit problemlos einen Arbeitsbereich mit Schreibtisch einzurichten. Bitte beachten Sie, dass eines der Schlafzimmer wie bereits erwähnt, früher zweigeteilt war und jederzeit auch wieder in 2 einzelne Räume rückbaubar wäre, falls dies eher Ihren Planungen entspricht.

Der Küchenbereich verfügt über ein schön großes Fenster und ist herrlich lichtdurchflutet. Da die bisher verbaute Einbauküche abgängig war, wurde diese für Sie bereits entsorgt, so dass Sie hier wunderbar Ihre eigene Traumküche nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack installieren können.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und wurde 2011 modernisiert. Es verfügt neben WC und Waschtisch nun auch über eine schöne Dusche und einen Waschmaschinenstellplatz. Ein großes Fenster sorgt hier für frische Luft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gut dimensioniertes Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet.

Zur Gemeinschaftsnutzung steht im Keller auch ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.