Etagenwohnung in Karlsruhe-Rüppurr

Wir freuen uns Ihnen eine hübsche und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einem 3 Familienhaus am Rande von Karlsruhe – Rüppurr anbieten zu können.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und beinhaltet 3 Wohn- sowie eine Büroeinheit.

Die hier angebotene Wohnung wurde Mitte der 90er Jahre in den heutigen Zustand umgestaltet, so dass sie für eine Familie mit 1-2 Kindern ideal nutzbar ist.

Das Haus ist von der Straße her deutlich zurückgesetzt, so dass ein Vorgartenbereich mit Baumbestand und Fahrradschuppen vor dem Haus liegt.

Hinter dem Haus liegt ein etwa 45 Meter tiefer Garten, der ausschließlich vom Eigentümer des EG genutzt wird.

Hinter dem Garten befindet sich, nach einer weiteren Baumreihe, eine Schallschutzwand, welche die hier liegenden Wohngrundstücke von der Autobahn trennen und die Geräuschkulisse deutlich dämpft.

Die hier von uns angebotene Wohnung beinhaltet das gesamte 1. OG und ist sehr großzügig geschnitten.
Sie ist seit 2004 an die derzeitigen Bewohner vermietet, die sich eine Fortsetzung dieses Mietverhältnisses vorstellen können.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in dem zentral gelegenen Flur, von dem aus Sie Zugang zu sämtlichen Räumen dieser Wohnung haben.

Im Uhrzeigersinn gelangen Sie in:

- die Küche, mit einer großen Einbauküche. Diese gehört bis auf die darin verbauten Elektrogeräte zu dieser Wohnung. Die Geräte wurden im Laufe der Zeit durch die Mieter ersetzt und gehören daher ihnen. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch und kann somit als Wohnküche genutzt werden,

- das helle und großzügige Wohnzimmer, das über einen Anschluss für einen gemütlichen Kaminofen verfügt. Der vorhanden Schwedenofen gehört den Mietern. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer teilweise überdachten Dachterrasse mit etwa 40m², die im Wesentlichen nach Süden ausgerichtet ist. Für diese Dachterrasse liegt eine ältere genehmigte Bauvoranfrage vor, um hier einen Wintergarten zu errichten.

- 3 mögliche Schlafzimmer, 2 davon mit einem abgemauerten Schrankbereich.

- ein Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, WC und Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss,

- ein innenliegendes Gäste-WC.

Die Anordnung der Räume können Sie auch dem anliegenden Grundriss entnehmen, wobei die dargestellte Einrichtung nur als Beispiel dient und nicht der Realität entspricht.

Zu der Wohnung gehört als Abstellmöglichkeit ein Kellerraum, der unmittelbar vor den Öltanks der Heizanlage liegt.

Ihren Pkw können Sie unmittelbar vor dem Haus im öffentlichen Parkraum abstellen, wo ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen.

Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die bereits erwähnte große Dachterrasse, die zum gemütlichen Verweilen in den wärmeren Monaten einlädt und auf Wunsch mit einem Wintergarten ganzjährig nutzbar gemacht werden könnte.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Einziger offensichtlicher Handlungsbedarf besteht im Austausch diverser Fensterglasscheiben, da diese anfangen zu erblinden.

Insgesamt halten wir dieses Angebot für sehr interessant, sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung. Das Haus wird derzeit von einem der 3 Eigentümer selbstverwaltet.

Die Modernisierung der Heizungsanlage soll in 2025 erfolgen und ist soweit bereits beschlossen. Es wird mit Gesamtkosten in Höhe von ca. 10.000, - Euro gerechnet, die im Wege einer Sonderumlage bezahlt werden sollen. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 2.750, - Euro.