Etagenwohnung in Wiesbaden-Schierstein

Gemütliche Altbauwohnung im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses.

Die gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ehemaligen Sektkellerei, die heute ein historisches Mehrfamilienhaus ist. Das Gebäudebaujahr ist nicht exakt bekannt, wird aber auf Ende bis Anfang des letzten 20. Jahrhunderts geschätzt. Das Haus befindet sich zurückversetzt an einer Privatstraße, die harmonisch in ein Wohngebiet eingebettet ist.

Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie im Rahmen einer umfassenden Modernisierung, vor etwa 12 Jahren zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die Diele im Eingangsbereich, direkt zum Herzstück der Wohnung, dem Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche auf einer Gesamtfläche von rd. 31 m².

Das ebenfalls angrenzende Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Zwei weitere Zimmer mit rd. 10 und 11,5 m² können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Dusche (ca. 5 m²) sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Die Wohnung ist mit einer zeitgemäßen Ausstattung versehen und überzeugt durch eine gute Belichtung sowie eine angenehme Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, während die hohen Decken den Altbaucharakter unterstreichen.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Diese charmante Erdgeschosswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Sie ist ideal für Paare, Familien oder Singles die gerne von etwas mehr Platz profitieren.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, kann auf Wunsch aber freigestellt werden.

Das Hausgeld beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan 316 EUR mtl. zzgl. Gas und Strom.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen – Ihr neues Zuhause wartet!

Hinweis zum Energieausweis: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschützten Altbau (Bau- bzw. Kulturdenkmal) welcher gemäß §79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetztes (GeG) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit ist.