Etagenwohnung in Hamburg-Ohlsdorf

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Ohlsdorf, direkt neben dem Ohlsdorfer Friedhof glegen. Diese zum Kauf stehende Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 76 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer.

Die Immobilie, die seit dem Baujahr 1973 Teil eines kürzlich modernisierten Wohnblocks ist, überzeugt durch ihre baujahrestypische Ausstattung und hellen Wohnräume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine große Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellschränke innerhalb der Wohnung sowie einen großen Kellerraum mit Licht und Stromanschluss.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche und kann hervorragend umgebaut werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zudem bietet die Wohnung einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der per Sondernutzungsrecht zugewiesen ist.

Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Modernisierung der Fassade, welche mit einem 16cm dicken und mineralbasierten Wärmedämmverbundsystem und Klinkerriemchen (Meldorfer Imitat) ausgeführt wurde. Auch die Balkone wurden instandgesetzt und verfügen nun über moderne Milchglasgeländer und ein neues Entwässerungssystem.

Zu beachten ist, dass in den kommenden Jahren Renovierungsmaßnahmen für die beiden anderen Wohnblöcke geplant sind. Dies führt aktuell zu einer höheren Rücklagenbildung, die mit möglichen zukünftigen Sonderumlagen verbunden sein könnte.

Die Wohnung verfügt zudem über eine zukunftsweisende Anbindung:
Neben den bereits bestehenden S-Bahn Linien S1 und S5 (Station: Rübenkamp) entsteht fußläufig entfernt eine neue U-Bahn Linie U5, die zwischen Bramfeld und den Arenen verlaufen wird.

Das Hausgeld beträgt € 273,57,-/mtl. . Hinzu kommen die Rücklagenzuführung in Höhe von € 310,00/mtl. allgemein und € 50,81/mtl. für die Garage.