Erdgeschosswohnung in Chemnitz-Altchemnitz

Zum Verkauf steht eine moderne, frisch renovierte 3-Raum-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße der Annaberger Straße.

Die seitlich verglaste, überdachte Süd-Loggia bietet von Frühjahr bis Herbst ein angenehmes Umfeld. Zudem gehören 15 qm im Keller und 9 qm im Dachgeschoss für das Hobby zur Wohnung. Die Dachgeschosskammer befindet sich direkt über der Wohnung und ist mit Heizkörper und Stromanschluss ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das in den letzten 3 Jahren voll saniert wurde. Es umfasst 6 Wohneinheiten und liegt in einer Seitenstraße im beliebten Stadtteil Altchemnitz. Die Verkehrsanbindung zum Zentrum ist sehr gut: 10 Minuten Fahrtzeit mit der Tram.

Altchemnitz hat über die letzten Jahre ein Bevölkerungswachstum erlebt. Die Altersstruktur ist im jungen bis mittleren Bereich. Die schmucke Wohnung liegt zwischen dem Stadtparkteich und dem Fluss Chemnitz im Westen, sowie Bernsdorf mit der Technischen Universität im Osten. Als Kulturhauptstadt Europas 2025 bietet Chemnitz eine ausgezeichnete Perspektive.

Die Wohnung verfügt folgende Vorzüge:
- 83 qm Wohnfläche, Süd-Loggia, zwei Zusatzräume, eigener Stellplatz.
- Durchdachter Grundriss, keine Durchgangszimmer.
- Große Fenster. Tageslichtbad mit Badewanne.
- Erste Modernisierung ca. 1995: Leitungen, Fassade, Fenster, Dach.
- Zweite Modernisierung von 2022 - 2024: Bad, Böden, Wände, Türen, Steckdosen, Loggien.
- Nur 107 Euro Hausgeld monatlich.
- Eigene Gas-Etagenheizung bietet volle Kostenkontrolle, Energieausweis Klasse C.
- SAT-TV, Waschmaschinen-Anschluss, schnelles Internet möglich, Trockenraum im Haus.
- Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte im nahen ACC-Einkaufszentrum.
- Gute Verkehrsanbindung; zur Tram 5 u. C11 sowie zum Bus 43, 53 u. 210 ist es eine Gehminute
- Frei und unvermietet, auch als Kapitalanlage geeignet.
- Kein Denkmalschutz.

Die kleine, voll sanierte Wohnanlage wird kostenbewusst bewirtschaftet. Jeder Wohnungsinhaber darf sein Sondereigentum frei gestalten und nutzen. Niemand braucht sich an (teuren) Wunschprojekten der Hausgemeinschaft zu beteiligen. Dies ist in der sogenannten Teilungserklärung festgeschrieben.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Eine Provision/Courtage fällt nicht an.

Interesse geweckt? Einfach Unterlagen anfordern und erste Besichtigung online machen.

Haftungsausschluss: Grundrisse, Lageplan, Berechnungen, Beschreibungen, Bilder und Visualisierungen wurden nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt. Bei aller Gründlichkeit kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität aller hier gemachten Angaben und der im Verkaufsprozess zur Verfügung gestellten Dokumente keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Sie erhalten ausreichend Gelegenheit, alle für Ihre Kaufentscheidung wichtigen Angaben zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.