Etagenwohnung in Chemnitz-Sonnenberg

**Schöne 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. OG in Altbau - Eine Zentrale Oase in Chemnitz**

Die idyllische Stadt Chemnitz, bekannt für ihre reiche Geschichte und architektonischen Schätze, beherbergt viele Altbauwohnungen. Inmitten dieses Charmes liegt eine außergewöhnliche 3-Raum-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines prächtigen Altbaus mit zwölf Wohneinheiten. Diese Wohnung bietet nicht nur modernisierte Annehmlichkeiten, sondern auch eine zentrale Lage, die das Stadtleben bereichert.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Fassaden und bietet dennoch modernen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der Stellplatz im Innenhof, ein wertvolles Gut in einer so zentralen Lage.

Beim Betreten der ca. 71,88 qm großen Wohnung wird sofort das durchdachte Raumkonzept offensichtlich. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die sowohl für eine Familie als auch für ein Paar oder Einzelpersonen ideal sind. Besonders beeindruckend sind die zwei Balkone. Einer bietet einen schönen Blick auf den nahegelegenen Park, perfekt für entspannte Morgenstunden oder abendliche Auszeiten. Der andere Balkon, mit Blick auf den Innenhof, lädt zu gemütlichen Stunden und Ruhe ein.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat zu dem einen separaten Raum für die Waschmaschine.

Das Gebäude selbst steht auf einem 390qm großen Grundstück. Der Miteigentumsanteil an diesem Grundstück beträgt 90/1.000, was den Eigentümern auch ein Mitspracherecht an gemeinschaftlichen Entscheidungen gibt.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Um zukunftssicher zu sein, ist bereits ein Anschluss an das Fernwärme-Netz für 2026 geplant, was den Energieverbrauch und die Effizienz weiter verbessern wird.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Zusammenfassend bietet diese 3-Raum-Eigentumswohnung im Altbau in Chemnitz nicht nur eine zentrale und begehrte Lage, sondern auch einen hohen Wohnkomfort mit modernen Annehmlichkeiten. Es ist eine wahre Perle, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt und das Stadtleben auf besondere Weise bereichert.