Villa zum kaufen in Wiesbaden

Die Beethovenstraße 10 ist eine attraktive und repräsentative Adresse, die in einem der begehrtesten Viertel der Stadt liegt. Das Gebäude besticht durch seine stilvolle Architektur, seine historische Vergangenheit und seine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Gebäudetyp und Architektur: Das Gebäude ist ein historisches Wohnhaus (ursprünglich als Einfamilienhaus geplant), das den klassischen Charme und die Eleganz der Gründerzeit verkörpert. Die Fassade des Hauses ist aufwendig gestaltet mit detailreichen Stuckarbeiten und hohen Fenstern, die für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Ein stilvoller Eingangsbereich unterstreicht die repräsentative Wirkung des Hauses. Mehr über den historischen Hintergrund erfahren Sie auf den nächsten Seiten.

Wohnfläche und Raumaufteilung: Das Gebäude bietet großzügige Wohnflächen, die sich über mehrere Etagen erstrecken. Die Wohnungen sind hell und geräumig, mit hohen Decken und einer durchdachten Raumaufteilung. Jede Wohneinheit verfügt über mehrere Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume nutzen lassen. Einige Wohnungen haben zudem Zugang zu Balkonen oder Terrassen, die einen schönen Blick auf die Umgebung bieten.

Ausstattung: Die Innenräume sind teils hochwertig ausgestattet und bieten modernen Komfort. Dazu gehören edle Parkettböden, interessante Bäder und moderne sowie historische Küchen, die keine Wünsche offen lassen. In vielen Wohnungen sind zudem originale Stilelemente wie Stuckdecken, historische Wandvertäfelungen, Einbauschränke, gusseiserene Heizkörper, Bleiglasfenster mit zierreichen Ornamenten und historische Türrahmen erhalten, die dem Objekt einen einzigartigen sowie besonderen Charme verleihen.

Besonderheiten: Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist der riesige Garten hinter dem Haus. Das Grundstück umfasst eine Größe von rd. 2.220 m² und gehört damit zu den größten Grundstücken seiner Art in diesem Bereich. Insgesamt bietet die Beethovenstraße 10 in Wiesbaden eine perfekte Kombination aus historischer Eleganz, modernem Komfort und einer erstklassigen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

Vermietungssituation: Das Untergeschoss sowie die Einheit im Erdgeschoss wurden Anfang des Jahres freigestellt und sind weitestgehend vollständig geräumt. Hier kann der neue Eigentümer mit seiner ganzen Kreativität sofort einziehen und sich wohlfühlen. Das Obergeschoss wird voraussichtlich im Juni freigestellt und steht für eine neue Nutzung bereit. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Hier wäre eine Freistellung nach Absprache mit den Mietern grundsätzlich nicht ausgeschlossen.

Informationen zu den Abschreibungsmöglichkeiten:
- Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten bei Denkmalimmobilien (2,5% über 40 Jahre)
- Zusätzliche Abschreibungsmöglichkeit durch die Denkmal-AfA (§ 7i EStG)
(Fordern Sie das ausführliche Exposé an, um mehr über die attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten zu erfahren.)