Etagenwohnung in Karlsruhe-Weststadt

Bitte beachten - nur im Gesamtpaket erhältlich:
Dieses exklusive Wohnungsensemble aus zwei benachbarten und frei verfügbaren Eigentumswohnungen bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit in der begehrten Weststadt von Karlsruhe! Die Kombination aus Altbaucharme, großzügigen Raumhöhen von ca. 3,10 m und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einem echten Highlight.

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Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Wohnungen überzeugen!

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� +49 7243 535192, Gernot Günter, Immobilien Günter

Das stattliche Stadthaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer der beliebtesten Lagen in der Karlsruher Weststadt, nur wenige Schritte vom Gutenbergplatz entfernt. Die zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 205 m².

Durch Umbau ist der Wohnraum der 3-ZW der 4-ZW zugeschlagen worden, so dass die Einheiten zuletzt als 5-ZW und 2-ZW genutzt worden sind.

Hierdurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Nutzung im aktuellen Ist-Zustand: 5-Zimmer-Wohnung und separate 2-Zimmer-Wohnung
- Nutzung als Gesamtwohnung mit 7 Zimmern: durch eine Verbindungstür lassen sich beide Wohnungen integrieren
- Rückbau zur ursprünglichen Teilung: 4-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung

Beide Wohnungen sind hell und sonnendurchflutet, mit großen Fenstern, Holzdielenböden und original erhaltenen Zimmertüren, die den typischen Altbaucharme ausmachen.

Eine Einzelgarage, eine absolute Seltenheit in dieser Lage und somit sehr begehrt, ist ebenfalls Bestandteil dieses Pakets.

Eckdaten
* Baujahr: 1911
* Wohnfläche ohne Balkone gesamt: ca. 205 m² (122 m² + 83 m²)
* Zimmer: 7 (ursprünglich 4 + 3, aktuell 5 + 2)
* Raumhöhe: ca. 3,10 m
* Lage: 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
* Keller: Jeweils ein eigener Kellerraum im UG und zusätzlicher Abstellraum in der Mansarde im Dachgeschoss
* Heizungen: Gas-Etagenheizung Bj. 2013 (4-Zi-ETW), Gas-Etagenheizung Bj. 2023 (3-Zi-ETW)
* Balkone: Zwei vergrößerte Anstell-Balkone aus 1995 mit ca. 4,6 m² bzw. ca. 4,8 m²
* Garage: Massiv gebaute Einzelgarage mit rund 12,70 m² Nutzfläche

Raumaufteilung (ursprünglich)
- 4-Zimmer-Wohnung (ca. 122 m²):
Großes Wohn- / Esszimmer mit Flügeltür zum Nachbarzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC, Flur mit Einbauschrank, Keller, Abstellraum in der Mansarde (DG)
- 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²):
Wohnraum, 2 weitere Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon und Vorratsschrank, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC, Flur mit Einbauschrank, Keller, Abstellraum in der Mansarde (DG)