Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll

Die sehr helle und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche befindet sich in ruhiger Lage direkt am Lech direkt an der Natur mit schönen Spazierwegen, im beliebten Hochzoll.

Die WEG wurde auf dem ca. 3.886 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt besteht die WEG aus 3 Wohnhäusern mit 60 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 60 Stellplätzen, sowie gemeinsame Außenanlagen mit Spielplatz. Die Wohnhäuser und die TG werden regelmäßig instand gehalten, weshalb sich die Anlage in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert.

Die Wohnung erreicht man über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift. Man betritt diese über die Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten. Von der Diele aus erreicht man alle weiteren Zimmer und die Sanitärbereiche.

Direkt auf der linken Seite erreicht man das geräumige Schlafzimmer. Aufgrund des guten Raumschnitt lässt sich das Zimmer sehr schön einrichten und nutzen. Wegen des bodentiefen Fenster ist das Zimmer ganztags gut belichtet und verfügt über einen Rollladen zum verdunkeln.

Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich angrenzend und bietet sehr schöne Nutzungsvoraussetzungen. Durch den individuellen Schnitt und die vielen Fenster zur Ost- und zur
Süd-Seite ist das Zimmer ganztags sonnig. Durch die großzügige und freiräumige Aufteilung lässt sich das Zimmer sehr schön einrichten.
Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den Süd-Ost-Balkon. Auf dem Balkon lässt sich die Sonne ideal genießen.

Die große Wohnküche ist so angelegt, dass man eine geräumige Einbauküche und einen Essplatz integrieren kann. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt sich sehr schön
nutzen. Durch den Essplatz in der Küche ist diese immer heimelig und ein Platz zum verweilen.

Das Badezimmer und Gäste-WC sind beide innenliegend und werden über die Diele betreten. Das Badezimmer hat eine gute Größe und ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und
Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Gäste-WC befindet sich nebenan und verfügt über ein WC und Waschbecken.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist und über einen Stromanschluss und Licht verfügt. Ein TG-Einzelstellplatz kann ebenfalls noch erworben werden.

Die Wohnung ist an eine alleinstehende, sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670,- EUR zzgl. Nebenkosten, sowie 60,- EUR für den TG-Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung liegt bereits länger zurück, weshalb die Miete auch erhöht werden kann.

Rundum eine attraktive Wohnung mit sehr schönen Wohnvoraussetzungen wegen der unmittelbaren Nähe zum Lech, dem Kuhsee und dem Naherholungsgebiet "Siebentischwald".

Für München-Pendler ist der Standort ebenfalls sehr attraktiv, da sich der Bahnhof Hochzoll mit direkter Verbindung nach München nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt liegt.