Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Mühlburg

Dieses freistehende Massivhaus aus dem Jahr 1938 bietet mit rund 230m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 557m²
viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Hervorzuheben sind die für das Baujahr großen Fenster und die tolle Ausrichtung der Terrasse der Erdgeschoßwohnung wie auch des Balkons der Wohnung im Obergeschoss Richtung Süden. Ein unverbaubarer Blick ins Grüne lädt hier zum Entspannen ein.
Die Immobilie, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus eignen.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103m² besticht durch seine schöne Aufteilung. Sie umfasst ein großzügiges
Wohnzimmer mit Parkettboden aus Eiche, zwei Schlafzimmer mit Buche-Parkett, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Loggia mit direktem Zugang zur ca. 30 m2 großen Terrasse und zum Garten.
Die zweite Wohneinheit ist über das Treppenhaus über eine schöne selbst tragende Eichenholztreppe erreichbar.
Das Ober- und Dachgeschoss ist über eine in der Wohneinheit liegenden Holztreppe verbunden.
Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 85 m2 befinden sich drei Zimmer, die alle mit Eichen- bzw. Buchenparkett ausgestattet sind, die Küche sowie das Bad mit WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon kann sowohl von der Küche als auch dem Garten zugewandten Zimmer begangen werden.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei Zimmer und ein drittes Zimmer wurde im Zuge der Neueindeckung des Dachs und dem Einbau von 3-fach verglasten Dachfenstern zum Ausbau vorbereitet. Alle Zimmer und der Flur haben ein Parkettboden aus Buchenholz. Das Bad mit Dusche und WC wurde 2019 komplett erneuert und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Wohngebäude ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 85m² aufgeteilt auf drei Kellerräume mit jeweils ca. 19 m² , einer Waschküche mit ca. 12,5 m² und einem Vorraum mit ca. 7 m². Der Zugang erfolgt entweder über das Treppenhaus oder einer Treppe vom Garten in den Vorraum.
Im Technikraum, mit einer Fläche von ca. 6,5 m² , ist die neue Heizungsanlage sowie der Wechselrichter der Photovoltaikanlage nebst Batterieanlage untergebracht.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Vorgarten und einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Gartenbereich mit ca. 300m².
Besonders hervorzuheben sind die Vollholz Parkettböden, die lichtdurchfluteten Räume und der unverbaubare Ausblick auf die benachbarten Gärten.