Dachgeschosswohnung in Wiesbaden

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, die vor 10 Jahren erworben wurde. Die Mieter waren bereits vor dem Kauf in der Wohnung und zeichnen sich durch absolute Zuverlässigkeit und Ruhe aus. Die Miete wurde stets pünktlich gezahlt und es gab keine Beanstandungen. Aufgrund der harmonischen Mietersituation und des pflegeleichten Zustands der Wohnung wurde die Miete in den ersten 8 Jahren nicht erhöht. Die aktuelle Miete beträgt 747,50 EUR - wird aber zum August 2025 auf 859 EUR erhöht.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem einfachen Zustand. Vor ca. 2-3 Jahren wurde eine neue Gastherme eingebaut und kleinere Modernisierungen im Bad durchgeführt, darunter die Erneuerung des WC. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet ein pflegeleichtes Wohnerlebnis.

Die Raumaufteilung ist praktisch: Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, das Bad, einen Abstellraum/Waschküche sowie die Küche. Die Immobilie ist einfach gehalten, was sich im Preis widerspiegelt.

Zusätzlich erwähnenswert: Ich besitze in demselben Haus eine weitere Wohnung, was für zukünftige Eigentümer einen gewissen Komfort bieten kann.

Highlights:

Zuverlässige und ruhige Mieter
Vor ca. 2-3 Jahren neue Gastherme eingebaut
Gepflegter Zustand mit kleineren Modernisierungen im Bad
Laminatboden in allen Zimmern
Zentrale Raumaufteilung
Möglichkeit der Mieterhöhung ab nächstem Jahr
Pflegeleichte Immobilie mit stabilem Ertrag
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Immobilie legen.
Höhere AfA möglich durch vorhandenes Restnutzungsdauergutachten