Etagenwohnung in Hamburg-Hummelsbüttel

Diese einladende 4-Zimmerwohnung wurde im Jahr 2013 saniert und befindet sich in der Endetage (1. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten vermittelt das Gebäude eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Die ruhige Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Paare oder Familien.

Auf einer Wohnfläche von ca. 92,4 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Sonne verbringen. Ein
Schlafzimmer (ca. 15,6 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 14,2 m² und 10,2 m²) stehen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und sind wie alle Räume zentral vom Flur aus begehbar.

Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand: Ein neues Duschbad, ein Gäste-WC, neue Elektrik, Heizkörper und Türen sowie verputzte, frisch gestrichene Wände sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die Böden sind mit Laminat und einem Linoleum-Belag in Holzoptik ausgestattet. In der modernen Einbauküche mit E-Herd, Glaskeramikkochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Spüle und Waschmaschine finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde in den vergangenen Jahren stetig instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgte die Dämmung der Fassade sowie der Einbau von Kunststofffenstern. 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die zusammen mit den energetischen Maßnahmen zur Einstufung in die Energieeffizienzklasse C beiträgt. 2024 wurden sämtliche Balkone saniert und das Dach erneuert, sodass kein Sanierungsstau vorhanden ist. Neben einem großzügigen Kellerraum
stehen zwei Gemeinschaftskeller – ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller – zur Verfügung.

Neben der Wohnung steht Ihnen ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung, dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Die belebte Umgebung bietet Busanbindungen (Linien 174, 179 und 607), kurze Wege zu Bäckereien, Restaurants, Ärzten, Cafés, Supermärkten und den nahe gelegenen Alsterlauf als attraktives Naherholungsgebiet. So vereint diese Wohnung ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Flexibilität für den Alltag.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser rundum gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Hamburg erwartet Sie!