Maisonette-Wohnung in Hamburg-Nienstedten

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen: das Hochparterre mit ca. 124 m² und das Souterrain mit ca. 93 m². Der private Hauseingang führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit bodentiefen Fenstern, einem Kamin und Parkettboden beeindruckt. Die Fenster eröffnen den Blick auf den rund 229 m² großen Garten im Sondereigentum, der über eine überdachte Terrasse zugänglich ist. Die bestehende Küche bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung – sei es als offene Wohnküche oder mit einem modernen Raumkonzept. Das angrenzende Esszimmer zeichnet sich durch hochwertigen Zandobbio-Marmor aus der Lombardei aus. Insgesamt umfasst die Immobilie sieben Zimmer, darunter drei bis vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Bad im Wellnessbereich mit Sauna. Das Souterrain beherbergt zwei große, geflieste Räume, die über eine Schiebetür verbunden sind. Beide Räume verfügen über Fenster mit Blick in den Garten und einen separaten Zugang zum Flur. Weitere praktische Nebenräume wie eine Vorratskammer, ein Kellerraum mit stilvollen Bullaugenfenstern und eine separate Werkstatt, die über die gemeinschaftliche Waschküche erreichbar ist, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tresor für Wertsachen ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude aus den 1970er Jahren wurde im klassischen Rotklinker-Stil erbaut und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Einheit besitzt einen eigenen Eingang, während die anderen Wohnungen über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen sind. Der Sondereigentumsanteil beträgt 40,5 % des gesamten Hauses. Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Pergola, die Platz für ein weiteres Fahrzeug vor der Garage bietet. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Der Vorbereich des Hauses, einschließlich der Stellplätze, gehört zum Gemeinschaftseigentum. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Eine Fußbodenheizung wäre auf Wunsch integrierbar, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Gerne laden wir Sie ein, diese großartige Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Elbufer und den Parkanlagen zu besichtigen.