Etagenwohnung in Hamburg-St. Pauli

Die hier angebotene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint historischen Charme mit der Möglichkeit der Selbstverwirklichung im Herzen Hamburgs auf St.Pauli. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,15 Metern und detailverliebten Jugendstilelementen versprüht die Immobilie ein einzigartiges Flair.
Die Räume sind über einen großen Flur zugänglich, wobei zwei Zimmer durch eine elegante Flügeltür verbunden sind. In drei der Räume sind die originalen Stuckelemte vollständig erhalten, ergänzt durch hochwertige Pitchpine-Dielen und Hamburger Fußleisten. Ersatzdielen stehen zur Ausbesserung bereit. Die Jugendstiltüren, originalen Fensterrahmen und dekorativen Kassetten unter den Fenstern, welche sich derzeit noch hinter den Heizungen befinden, sind weitere Highlights, die das historische Ambiente unterstreichen und bei Bedarf aufgearbeitet werden können. Die Fenster und Balkontüren wurden mit einer Doppelglasisolierung ausgestattet, sodass historische Ästhetik und Energieeffizienz kombiniert sind.

Die Elektrik, einschließlich Steckdosen und Lichtschalter, wurde im Juli 2021 vollständig erneuert. In den Zimmern und im Flur wurden die Wände und Decken verspachtelt, feinverputzt, grundiert und gestrichen. Der Stuck wurde zudem mit faserverstärktem Stuckgips restauriert, um seinen originalen Charakter zu erhalten. Die Wohnung bietet größtmögliche Flexibilität bei der Gestaltung: Ein Badezimmer und eine Küche sind nicht installiert, sodass diese nach den individuellen Vorstellungen geplant werden können. Der Grundriss lässt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu, um einen Raum für ein Badezimmer zu schaffen, da dieses im derzeitigen Grundriss nicht vorgesehen ist.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Ein kleinerer Balkon zur Straßenseite und ein großzügiger Balkon zum Innenhof, ausgestattet mit Bangkiraiholzplanken und vollverglasten Seitenwänden als Windschutz. Der größere Balkon bietet eine private und ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität des Objekts. Das stilvolle Treppenhaus mit Jugendstil-Lampen, eine Gegensprechanlage sowie die umfassenden technischen Modernisierungen der vergangenen Jahre runden das Angebot ab: Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert, Fall- und Steigleitungen 2002. Eine professionelle Schwammsanierung erfolgte im Jahr 2000 und 2022.