Etagenwohnung in Hamburg-Eilbek

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1956 liegt im zentralen Stadtteil Eilbek. Die vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,40 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch den hellen lichtdurchfluteten Grundriss. Über den großzügigen Flur erreichen Sie alle 3 Zimmer mit Parkett, die Küche mit Einbauküchenzeile und das moderne Badezimmer. Hervorzuheben sind die zwei Balkone, rückseitig vom Schlafzimmer, wo Sie die Morgensonne und vorderseitig vom Wohnzimmer, wo Sie die Nachmittags- und Abendsonne geniessen können.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet. In der Küche und Badezimmer sind Fliesen verlegt. Im Keller befindet sich ein Abstellraum.

Die Wohnung ist unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 639,02 Euro zzgl. 267,20 Euro Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 257,00 Euro.

Im Zuge der energetischen Sanierung am Gemeinschaftseigentum wurden in 2024 alle Fenster ausgetauscht. Es wird eine Umrüstung der aktuellen Ölheizung auf eine klimafreundliche Fernwärmeanlage stattfinden. Der Antrag bei der Wärme Hamburg wurde gestellt, wann die Umrüstung stattfinden wird, hängt von der Kapazität der Stadt ab.

Der Eigentümer plant das Dachgeschoss auszubauen, so dass das gesamte Haus damit ein neues Dach erhält.
Von den Kosten der oben aufgeführten Arbeiten wird der Käufer freigehalten.