Etagenwohnung in Hamburg-Harburg

* Kapitalanleger aufgepasst *

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten, welche seit knapp 21 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet ist.

Das Gesamtobjekt wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig saniert.
So wurde beispielsweise die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Briefkasten- und Klingelanlagen erneuert sowie neue Fenster installiert.

Die Wohnung ist als gepflegt zu betrachten.

Sämtliche Räume sind mit Laminat ausgelegt.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters.
Der Küchenbereich ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon.
Das Badezimmer verfügt über Fliesen und befindet sich in einem durchschnittlichen Allgemeinzustand.

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-verglaste Kunststofffenster, welche im Jahr 2017 installiert worden sind.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum.

Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter besteht seit dem 01.08.2003 und ist ungekündigt.
Mietrückstände bestehen nicht.
Die aktuelle Monatsnettokaltmiete beträgt aktuell 355,27 €.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 168 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Auf den Mieter umlegbar sind 96 €.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell 22.922 € (Stand 31.12.2023).

Ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 29.04.2028) liegt vor.
Der Energiekennwert liegt bei 138,3 kWh / (m²a).

Besichtigungen sind nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Hierfür wird jedoch eine gewisse Vorlaufzeit benötigt. Wir bitten um Verständnis.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!