Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante, 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 in Augsburg anbieten zu können.

Das Gebäude erhielt 1993 eine neue Gas-Zentralheizung, sowie 2009 neue Kunststofffenster inklusive Fassadenanstrich.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 61 m² und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage.

Über die geräumige Diele gelangen Sie in das Badezimmer, das Wohnzimmer (mit Balkonzugang), das Schlafzimmer, sowie in die Küche samt Einbauküche vom Eigentümer.

Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einem WC sowie einer Dusche und Badewanne. Des Weiteren ist im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein separates Kellerabteil sowie ein Dachboden diese abschließbar sind bieten zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz kann für zusätzlich 12.000,- Euro erworben werden.
Der Preis erstreckt sich somit inkl. des Stellplatzes auf einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 281.000,-- Euro.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Augsburg, die dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.


Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet, wodurch diese auch für Kapitalanleger interessant ist. Die gepflegte Wohnanlage und die gute Lage tragen zu einer hohen Lebensqualität und Attraktivität dieser Immobilie bei.

- Die monatliche Kaltmiete beträgt 785,00 €, (ab März 2025 beträgt diese 825,00 €)
- Küchenzeile + 20,00 €
- Außenstellplatz 40,00 €
= 845,00 € Kaltmiete / mtl. + 195,00 € Nebenkosten / mtl.

Die Nicht umlegbare Kosten belaufen sich auf ca. 58,00 €


Kaufpreis Wohnung: 255.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz : 12.000,00 €
Gesamtkaufpreis = 267.000,00 €