Maisonette-Wohnung in Karlsruhe-Mühlburg

Das gesamte Haus mit 6 Wohnungen wurde 2005 vollständig modernisiert und saniert. Alle Leitungen und sonstige technische Installationen sind neu eingebaut worden. Auf die Holzbalken- Geschossdecken wurde jew. ein schwimmender Estrich aus Gussasphalt auf Trittschalldämmung eingebracht. Darauf befindet sich ein hochwertiger Holzdielen-Boden. Die DG-Maisonettewohnung wurde architektonisch umgestaltet. In der 1. Ebene mit ca. 2,70 m Raumhöhe befindet sich ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit ca. 45 qm und Zugang zum hofseitigen Balkon mit Ausrichtung nach Süd / West und einem herrlichen Blick über die Baumkronen zum Sonnenuntergang. Strassenseitig gelangt man über raumhohe Schiebetüren in ein geräumiges Zimmer von 20 qm mit sichtbaren Holzbalken, welches als Arbeitszimmer genutzt wurde. Ein Gäste-WC gibt es neben dem Treppenaufgang zur 2. Ebene. Dort oben befinden sich das Bad und zwei Schlafzimmer, Dachschrägen sind jew. nur im Randbereich. Daher hat die Wohnung eine Gesamtnutzfläche von 130 qm. Straßenseitig ist überall Schallschutz-Verglasung verbaut. Bis auf das Fenster zur Hofdurchfahrt haben alle Rolläden Elektroantrieb. Fast alle Leuchten sind dimmbar. Eine große Markise bietet im Sommer genügend Schutz. In der 2. Ebene ist eine Klimaanlage eingebaut. Auf dem Zwischenpodest im Treppenhaus gibt es einen Abstellraum, dort ist die Waschmaschine untergebracht. Im KG befindet sich ein ca. 18 qm großer Kellerraum.
Zur Wohnung gehören zudem 2 KFZ Stellplätze, zusätzliche Kosten 25.000 € und 2 Fahrradabstellplätze.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten, ebenso zwei Einbauschränke. Büromöbel der Marke Haller und hohe Schränke können nach VHB übernommen werden.
Die Wohnung eignet sich hervorragend auch für Selbstständige, und an der Fassade darf explizit ein Schild angebracht werden, das ist in der TE festgehalten. Die Räumlichkeiten wurden vom Eigentümer als Wohnung mit integriertem Büro genutzt.