Erdgeschosswohnung in Hamburg-Harvestehude

Das repräsentative Jugendstilgebäude, denkmalschutzgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1905/1906 erbaut.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich auf in eine derzeit selbstständig genutzte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² zur absolut ruhigen, idyllischen Hofseite sowie eine separierte Ladenfläche mit ca. 55 m² mit Schaufenster nach vorne. Es handelt sich um eine rechtliche Einheit (Teileigentum, ein Grundbuchblatt), die somit als Ganzes veräußert wird, wobei die letzten Jahrzehnte über stets eine separierte Nutzung erfolgt ist. Die beiden Bereiche sind mit einer fachgerecht, dauerhaft geschlossenen Tür derzeit

Die ca. 55 m² große Wohnung besticht mit ihrem Charme und alten Stilelementen, wie den hohen Stuckdecken, Kassettentüren mit Originalbeschlägen, alten Fliesen und gusseisernen Heizkörpern aus der Jahrhundertwende. Die beiden Zimmer sowie die Küche weisen große Fenster zu Ihrer rückwärtigen, sichtgeschützten eigenen Terrasse auf. Eine Raumhöhe von 3,05 m verleiht den Zimmern ein großzügiges Raumgefühl. Die ca. 11 m² große Wohnküche ist mit einer U-förmigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Ein echtes Highlight ist das gut erhaltene Fliesenschild mit den Originalfliesen aus dem Baujahr! Eine große Doppelflügeltür bietet Zugang zu Ihrer ca. 19 m² großen Süd-Terrasse. Ein Gartenhaus aus Holz sorgt für zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren gehört ein ca. 4 m² großes, weiß gefliestes Badezimmer sowie ein separates WC zu der Wohnung.

Laden: Die ca. 55 m² große Ladenfläche verfügt über einen direkten Außenzugang. Eine breite Schaufensterfront sorgt für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit. Die Verkaufsfläche im EG erstreckt sich über einen modernen Raum im EG und ist direkt über eine Treppe verbunden mit der Lager-/Arbeitsfläche im Kellergeschoss, wo sich auch das WC befindet.

Die Ladenfläche ist seit 2012 gewerblich vermietet, der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01.01.2024.