Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Naurod

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen! Gelegen in einem ruhigen Vorort von Wiesbaden, überzeugt sie durch ihre hervorragende Raumaufteilung und den einzigartigen Weitblick, den Sie vom sonnigen Süd-Balkon genießen können. Hier erleben Sie echtes Urlaubsfeeling – entspannen Sie bei einem Kaffee oder einem Glas Wein und lassen Sie den Blick über die grüne Umgebung schweifen.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist gut dimensioniert und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, um die Immobilie auf einem aktuellen Stand zu halten:
2024: Einbau neuer, effizienter und sparsamer Ölheizungen
2019/2020: Neue Böden in Küche, Flur, Wohnzimmer sowie auf dem Balkon
2014: Erneuerung des Hausflurs
2007: Vollständige Sanierung der Fassade und Balkone
2004: Erneuerung des Daches
1989: Austausch der Fenster

Die monatlichen Betriebskosten sind transparent: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 470,17 € für 2 Personen, zuzüglich eines Vorschusses für die Rücklage in Höhe von 45,83 €. Aufgrund der neuen, sparsamen Ölheizung wird eine Reduzierung der Heizkosten erwartet. Der Grundsteuermessbetrag beläuft sich auf 29,00 €.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 104.700,22 €, von der die Kosten für die neue Heizung (ca. 32T€) abgezogen werden. Dank der gut geführten Rücklagenverwaltung ist das Gebäude finanziell solide aufgestellt.

Hier kaufen Sie nicht nur eine charmante Wohnung, sondern auch eine Immobilie, die regelmäßig instandgehalten wurde – ideal für sorgenfreies Wohnen!