Villa zum kaufen in Hamburg-Groß Flottbek

Stilvoll sanierte Villa mit Gästewohnung, genehmigtem Ausbaupotenzial und separatem Baugrundstück

Auf einen Blick:
- repräsentative Altbauvilla in bester Lage (fußläufig zur Waitzstraße und S-Bahn Othmarschen, Anbindung A7/A23)
- ca. 450 qm Wohn- und Nutzfläche
- aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Haupteinheit mit ca. 238 qm über drei Ebenen und separate 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Hochparterre und Teile des Gartengeschosses in 2020 und Obergeschoss und Treppenhaus in 2023 umfangreich saniert (inkl. aller Leitungen)
- Dichtigkeitsprüfung in 2014
- hochwertige Holzfenster aus 2018, Perlitedämmung in den Außenwänden
- originale Stilelemente wie Pitchpinedielen, aufgerarbeitete Holztreppe, wunderschöner Stuck und hohe Decken
- separate Wohnung im Dachgeschoss für Gäste, Aupair, ältere Kinder (kann auch separat vermietet werden)
- Gasbrennwertheizung von Viessmann aus 2014
- Doppelgarage und 3 Außenstellplätze
- schön eingefriedeter Garten lässt Kinderherzen höher schlagen
- ca. 80 qm genehmigtes und weiteres An- und Ausbaupotenzial vorhanden
- separater Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich für ein Gebäude mit ca. 250 bis 300 qm Wohnfläche
- Aufteilung in 4 Wohneinheiten und Vermietung möglich (Heizung, Zähler und Wasseruhren getrennt)
- Gewerbe/ Büro/ Ladenfläche ebenfalls möglich (Wohnen & Arbeiten unter einem Dach)