Einfamilienhaus zum kaufen in Chemnitz-Hilbersdorf

Auf einen Blick:

• Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Wohnlage von Chemnitz Hilbersdorf
• massiv - Baujahr 2014
• 1.990 m² Grundstück auf zwei Flurstücken
• 340 m² großzügige Wohnfläche zzgl. 187 qm Loft/Halle/Werkstatt
• luxuriöse Ausstattung mit Wellnessbad, Kamin, Dachterrasse u. V. m.
• sehr umfangreiche Hausautomatisierungstechnik im gesamten Gebäude
• wunderschön angelegter Garten mit kostbarer Bepflanzung
• ruhige, gewachsene Wohnlage und trotzdem nur 2,5 Kilometer bis ins Zentrum
• erstklassische Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur

Objektbeschreibung

Das Objekt ist modern ausgestattet und multifunktional nutz- und teilbar. Es besteht aus einem 2014 errichteten ca. 340 qm großem Neubau sowie einem ca. 187 qm großem ebenfalls 2014 als Loft/Werkstatt sanierenten Hallen-komplexes. Dieser wurde in Massivbauweise ca. im Jahr 1950 errichtet.
Die Beheizung des Objektes erfolgt mit Wärmepumpe und Holzpellets als Hybridsystem. Darüber hinaus wurde das Objekt aus hochmodernem Liapor Dämmbeton gebaut, der sich durch eine hervorragende Wärmedämmung auszeichnet. Dies führt zu niedrigen Betriebskosten (Vgl. Energieausweis).


Kurzbeschreibung:

• Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Wohnlage von Chemnitz Hilbersdorf
• Baujahr 2014
• 1.990 qm Grundstück auf zwei Flurstücken
• 340 qm großzügige Wohnfläche zzgl. 187 qm Loft/Halle/Werkstatt
• luxuriöse Ausstattung mit Wellnessbad, Kamin, Dachterrasse u. V. m.
• sehr umfangreiche Hausautomatisierungstechnik im gesamten Gebäude
• wunderschön angelegter Garten mit kostbarer Bepflanzung


Das Wohngebäude wurde flexibel geplant und bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten der Wohn- und Geschäftsnutzung. Nachfolgend sollen einige mögliche Varianten beschrieben werden:

Es besteht beispielsweise die Möglichkeit einer klassischen Nutzung als eine großzügige Wohneinheit auf dann 340 m² Wohnfläche.
Eine weitere Möglichkeit wäre eine Mehrgenerationennutzung mit zwei Wohnbereichen. Einem im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss (214 m² Wohnfläche) und einem im Erdgeschoss (126 m² Wohnfläche).
Oder aber eine Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus mit Büros oder Praxisräumen im Erdgeschoss und einem Wohnbereich in den beiden Obergeschossen.
Auch eine Teilung in bis zu drei Wohn- oder Geschäftseinheiten ist denkbar. Dem entsprechend ist auch eine Komplett- oder Teilvermietung sehr gut möglich.
Gegenwärtig ist das Erdgeschoss an zwei IT- Firmen sowie ein Fotostudio vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1250 €. Die Mietverträge können übernommen werden. Auf Wunsch kann das Objekt aber auch komplett leer übergeben werden.
Darüber hinaus steht das voll ausgestattete Nebengelass (Sanitäreinrichtung, Heizung usw.) als Werkstatt, Lager oder Atelier zur Verfügung.
Darüber hinaus ist zu erwähnen, dass es sich bei dem Verkaufsobjekt um zwei Flurstücke handelt. Eins bebaut mit dem beschriebenen Wohnhaus und einer Größe von 1000 Quadratmetern sowie ein weiteres bebaut mit dem Nebengelass und einer Größe von 990 Quadratmetern.


weitere Objektinformationen:

• Massivbauweise in Liapor 36er Wandstärke
• Zweigeschossig
• zurückgesetztes Staffelgeschoss mit Dachterrasse
• nicht unterkellert
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• geringer Energieverbrauch

Diese Immobilie muss man erleben. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden können wir eine Besichtigung erst nach Vorliegen und Prüfung aller relevanten Unterlagen einen Ortstermin vereinbaren. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis.