Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eidelstedt

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche liegt in einer begehrten Lage von Hamburg-Eidelstedt und bietet sowohl ein attraktives Investmentpotenzial als auch einen gut durchdachten Grundriss – ideal für Singles oder Paare.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 570 €. Hinzu kommen Vorauszahlungen von 85 € für Betriebskosten und 145 € für Heizkosten. Es ist jedoch zu beachten, dass die Mietzahlungen gelegentlich unregelmäßig erfolgen und die Kaution nicht vollständig hinterlegt wurde. Für erfahrene Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, das Mietverhältnis zu strukturieren und zu optimieren.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten und einladenden Zustand. Ein Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung sorgt für eine freundliche Lichtdurchflutung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 440 € und umfasst sämtliche Leistungen für die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes sowie die üblichen Gemeinschaftskosten. Darüber hinaus bietet der Keller des Gebäudes zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Das 1966 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Substanz, erfordert jedoch Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, um den heutigen Standards zu entsprechen. Für diese Arbeiten ist eine Sonderumlage vorgesehen, die darauf abzielt, den langfristigen Wert und die Attraktivität der Immobilie zu sichern.