Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Wohnungspaket aus 2-Wohnungen mit 2 Balkonen mitten in der Innenstadt!

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer!

Vermietet! Aktuell nur als Kapitalanlage nutzbar!

Die beiden Wohnungen liegen direkt nebeneinander und sind aktuell an einen Mieter als 5-Zimmer-Wohnung vermietet. Sie sind bereits im Grundbuch je als eine Wohnung angelegt, so dass nach Auszug der Mieter die Wohnungen getrennt von einander vermietet oder verkauft werden können.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 66,09qm
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 40,10qm

Aktuell eignen sich die beiden Wohnungen als reine Kapitalanlage, da das gesamte Haus erst 2024 in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Es liegt daher eine Kündigungsbeschränkung gem. § 577a Abs. 1 BGB von 3 bzw. 10 Jahren vor.

Die beiden Wohnungen sind aktuell an eine zuverlässige Mieterin für 713,79 € zuzüglich 100,00 € Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Eine Erhöhung der Miete um 15 % (107,07 €) ist ab sofort möglich. Die Mieterhöhung greift so dann zum 05.12.2025.

Sowohl die Kündigungsbeschränkung als auch der günstige Mietzins wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Jede Wohnung hat einen eigenen Keller.

Die Mieterin möchte zum Schutz Ihrer Privatsphäre keine Fotos in der Anzeige. Daher sind die Fotos im Inserat von den baugleichen Wohnungen im Stockwerk darunter.

Es wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an dem Haus durchgeführt.

- neue Zentralheizung (2024)
- neuer Fassadenanstrich (2024)
- neue Kunststofffenster (2010)
- neue Haustüre (2010)
- neue Briefkastenanlage (2010)
- neue Klingelanlage (2010)
- alle Wohnungstüren erneuert (2010)

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist daher für Sie provisionsfrei! Eine Maklergebühr fällt nicht an!