Erdgeschosswohnung in Augsburg-Hochfeld

Willkommen in dieser geräumigen Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m2. Das Objekt besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der gut durchdachte Grundriss und die großen Fenster, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten, schaffen eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre. Zudem lädt eine Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage am südlichen Stadtkern von Augsburg, zwischen der Schertlinstraße im Norden und der Dr. Lagai Straße im Süden. Die Augsburger Fußgängerzone ist zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit der Straßenbahn in etwa 8 Minuten erreichbar. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßige Sanierungen durchgeführt, wodurch aktuell keine weiteren Renovierungsarbeiten anstehen. Die Bauweise zeichnet sich durch massive 45 cm starke Ziegelmauern, Holzbalkendecken, einen handwerklich gefertigten Holzdachstuhl und eine markante Dachlandschaft aus.

Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine ideale Lage in Augsburg.

NK Gesamt: 300€/Monat
NK umlagerfähig: 206€/Monat
NK nicht umlagefähig: 89€/Monat inkl Rücklagen

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, so dass §79 Absatz 4 GEG hier keine Energieausweis-Pflicht besteht.

Kommen Sie und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Wohnobjekts!