Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Eilbek

Die ansprechende, modernisierte zweigeschossige Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung.

Im 100 m² großen Hochparterre befinden sich Flur, Küche, das Schlafzimmer mit großer Doppel-Terassentür zum Garten, Kinderzimmer/Homeoffice, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.

Das Wohnzimmer mit dem riesigen Fenster zum Garten ist im Winter und Sommer lichtdurchflutet. Für winterlich gemütliche Abende ist ein Schweizer Ruegg-Kamin eingebaut.

Auf der 21 m² großen Terrasse befinden sich fest installierte Infrarot-Wärmestrahler.

Im Sommer speichert der Marmorboden die Wärme, gekocht werden kann auf der Außenküche mit Gaskochfeldern.

Im 45 m² großen Souterrain befindet sich ein offener großer Raum mit Schlafbereich, eine Terassentür zum Garten hinaus sowie der Durchgang zur 30 m² großen Garage/möglicher Werkstatt und die Klafs-Sauna inkl. Softdampfbad und Bionarium.

Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur eine 22m² große überdachte Terrasse gibt, sondern auch einen schön angelegten 200 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung.
Im Garten befindet sich auch eine Außendusche, die dank isolierter Warmwasserzuleitung ganzjähriges Duschvergnügen verspricht.

Vor der Tür befindet sich ein Parkplatz, der exklusiv zur Wohnung gehört.

Beheizt wird die Wohnung per Gas-Zentralheizung.

Es gibt keinen Renovierungsstau oder beschlossene Maßnahmen.

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Hinweis zur Flächenberechnung:
Die Fläche im Hochparterre (100,5 m,²) fließt zu 100%, das Souterrain (Decke 2,25 m / jedoch voll nutzbar) zu 50%, Sauna und Terrasse ebenfalls zu 50 % ein). Die vom Architekten errechnete Gesamtfläche beträgt somit 136,8 m².

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Hinweis zur Bewertung:
Der m² in Eilbek wird zwischen 5.600 und 7.200 € angegeben.
Der errechnet m² beträgt 6.799 €.
Inkl. Garten, Sauna, Kamin, Parkplatz, komplett renoviertem Zustand.

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Eigennutzung vs. Vermietung
Die Wohnung ist ideal zur Eigennutzung mit bis zu zwei Kindern.
Bei einer Vermietung beträgt die Verzinsung 3,1% (s. Grafik unter Fotos)

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Kurzer Hinweis an Makler: ich möchte nicht kontaktiert werden!