Etagenwohnung in Hamburg-Marienthal

Exklusive 3 Zimmer - Staffelgeschosswohnung mit 110 m² WFL in Hamburg-Marienthal

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung mit Townhousecharakter befindet sich in bester Lage von Hamburg Marienthal und ist Bestandteil zweier stilvoller 4 Parteien Mehrfamilienhäuser in solider Massivbauweise. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und elegantem Wohnen – ausgestattet mit dem neuesten Energiestandard.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren charmanten, separaten Hauseingang (Townhouse), der Sie in den mit Fliesen ausgelegten Flurbereich mit Treppenaufgang führt. Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem Jugend- oder Gästezimmer, einem großzügigen Schlafbereich sowie zwei Abstellräumen und einem hellen Vollbad überzeugt. Über die Treppe mit Handlauf erreichen Sie das lichtdurchflutete Staffelgeschoss, das mit einem großzügigen, ca. 35 m² großen Wohn- / Essbereich beeindruckt und über den Sie Zugang zur Terrasse haben, die zum Verweilen und gemütlichen Abenden einlädt. Eine offene Küche, die nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein großzügiges Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus modernem Design und funktionalem Raumangebot. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem durchdachten Design, welches dieses Neubauprojekt zu einem architektonischen Highlight in der Schimmelmannstraße erhebt.

Fertigstellung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Die beiden Mehrfamilienhäuser (Fertigstellung Juni 2025) setzen Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhaus 55. Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie eine solarthermische Unterstützung, die den Eigenverbrauch optimieren und den CO₂-Ausstoß nachhaltig reduzieren. Dreifach verglaste bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung.



Folgende Highlights erwarten Sie:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Elegante Klinkerfassade
- Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden
- Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern
- Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und
Türkommunikationssystem
- Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe, Solar, Photovoltaik
- Hochwertige Wohnrauminnentüren

Außen- und Innenwände sowie Fassade:
Die Außenwände haben einen rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes.
Alle Innenwände sind in massiver Bauweise aus Kalksandstein erstellt und haben einen Gipsputz.

Terrassen:
Die Terrasse ist nahezu schwellenlos vom Wohnbereich erschlossen. Als Bodenbelag wurden hochwertige WPC-Dielen verwendet.

Grundrisse:
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in 3 Zimmer und zwei Abstellräumen aufgeteilt sowie mit einem Vollbad und einem Gäste WC ausgestattet.

Heizungs- und Warmwasseranlage:
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell steuern lässt.
Die Versorgung der Heizwärme sowie der Wassererwärmung erfolgt über Wärmepumpen, Solar und Photovoltaik.

Sanitär- und Badausstattung:
Für jede Wohneinheit ist ein Vollbad und ein Gäste WC im Preis inkludiert. Dies beinhaltet ein WC, einen Waschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche.

Türen:
Die mit hoher Wärmedämmung ausgestatteten Hauseingangstüren bestehen aus einer Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlgriff und einem Türkommunikationssystem.
Die Wohnrauminnentüren sind in weiß matt ausgef