Etagenwohnung in Augsburg-Inningen

Interne Objektnummer: 13641

Sie möchten sich Ihren Traum erfüllen und in eine moderne und helle Galeriewohnung einziehen? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie!

Betreten wird die Wohnung über den Wohn- und Essbereich mit ca. 32,34 m² Wohnfläche und das erste, was auffällt, ist die tolle Panoramaverglasung mit schönem Ausblick ins Grüne. Weiter sehen wir den offenen Küchenbereich mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche. Das ca. 10,64 m² Wohnfläche große Badezimmer verfügt über ein WC, Duschkabine, Badewanne, Doppelwaschbecken, eine Fußbodenheizung und befindet sich gleich nebenan. Ein eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Badezimmer ab.

Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostate beheizt. Bevor man über den Wohn- und Essbereich über die Treppe zur Galerie gelangt, findet man im Untergeschoss das Schlafzimmer mit ca. 16,79 m² Wohnfläche. Geht man jetzt die Treppen hoch, gelangt man zur offenen Galerie mit Ihren großen lichtdurchfluteten Fenstern. Die Galerie hat eine Größe von ca. 22,98 m² Wohnfläche. Angrenzend zur Galerie befindet sich ein weiteres Zimmer im Obergeschoss. Aufgrund der Größe von 12,90 m² Wohnfläche eignet sich dieses Zimmer z.B. wunderbar als Büro.

Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beläuft sich auf 95,65 m². Zur Wohnung gehört ebenso ein schöner Carport-Stellplatz, der sich unmittelbar vor dem Haus befindet und ein eigener Kellerraum. Außerdem ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, welcher für 25.000,00 € erworben werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan ab dem 01.12.2024 für die Wohnung 229,63 € und für den Tiefgaragenstellplatz 11,37 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 82,86 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von 32.063,29 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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