Dachgeschosswohnung in Augsburg-Haunstetten

Entdecken Sie Ihre ideale Kapitalanlage! Diese moderne und vermietete 2-Zimmer-Wohnung vereint attraktive Rendite mit langfristiger Planungssicherheit – ein wahres Highlight für Kapitalanleger! Aktuell ist die Wohnung für 770,00 € kalt zzgl. 29,00 € für den Außenstellplatz vermietet, was einer Jahresmiete von insgesamt 9.588,00 € entspricht. Besonders zukunftsorientiert: Zum 01.01.2026 steigt die Kaltmiete inklusive Stellplatz auf insgesamt 819,00 € monatlich bzw. 9.828,00 € jährlich. Diese Mietsteigerung bietet Ihnen zusätzliche Planungssicherheit und macht diese Immobilie zu einer exzellenten Investition.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Erst 1995 wurde das Dachgeschoss zu modernen Wohneinheiten ausgebaut, wodurch diese Immobilie jünger und besonders attraktiv ist. Ein Highlight ist die großzügige Dachgaube im Schlafzimmer, die mit drei großen Fensterelementen für einen lichtdurchfluteten Raum und eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das mit einer praktischen, großen Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Ihre Mieter.

Der offene Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Schnitt, der viel Platz für einen Essbereich bietet und direkt an die moderne Einbauküche anschließt (Eigentum des Mieters). Das Badezimmer ist ebenfalls hervorragend ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, WC, ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine komfortable Badewanne.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche: Helle Laminatböden im Wohnbereich, Flur und in den Schlafzimmern schaffen eine einladende und freundliche Atmosphäre. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort. Alle Dachflächenfenster wurden erst kürzlich im August 2024 vollständig erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Innenrollos ersetzt.

Ein Außenstellplatz, der das Angebot perfekt abrundet, kann für 8.000,00 € zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus soll in Kürze eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert werden. Dies wurde 2024 in der Eigentümerversammlung beschlossen, und eine Fachfirma ist bereits beauftragt. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2023 saniert und die Finanzierung erfolgte über eine bereits bezahlte Sonderumlage. Zusätzlich wurde der Heizkessel der Gasheizung im Jahr 2024 getauscht.