Etagenwohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Josef-Priller-Straße 26, Augsburg, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 mit hochwertigen Materialien errichtet und gehört zu der ansprechend gestalteten Wohnanlage "Schlosserhof". Die Wohnung liegt rechts vom Haupteingang und verfügt über einen eigenen Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem Liftzugang.

Wohnfläche und Aufteilung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die 3-ZKB ETW ein durchdachtes Raumkonzept:

• Eingangsbereich: Geräumig und hell gestaltet.
• Wohnbereich: Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon, der ideale Entspannungsmöglichkeiten bietet.
• Schlafzimmer: Mit Fenstern zum ruhigen und grünen Innenhof.
• Kinderzimmer: Mit Fenstern zum ruhigen und grünen Innenhof.
• Küche: Praktisch und hell dank eines Fensters.
• Sanitärräume: Ein separates WC sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume, die gute Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein ansprechendes Wohnambiente.

Heizungs- und Warmwasserversorgung:

• Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Augsburg.
• Automatische Warmwasser-Zentralheizung mit Außentemperatursteuerung.
• Heizkörper mit Thermostatventilen und Wärmemessern.
• Heizraum mit feuerhemmender Tür.

Außenbereich:
Die Wohnanlage überzeugt durch eine klare Struktur und eine gepflegte Gestaltung. Im idyllischen Innenhof befinden sich ein Kinderspielplatz sowie großzügige Grünflächen, umrahmt von Bäumen und Sträuchern – ideal für Erholung und Freizeit.

Besondere Merkmale:

• Tiefgaragenstellplatz: Sicheres und sauberes Parken direkt im Haus.
• Süd-West-Balkon: Perfekt für sonnige Stunden und gemütliche Abende.
• Kellerraum: Ca. 6 m² groß und ideal als Stauraum.

Zustand und Renovierungsmaßnahmen
Die gesamte Wohnanlage wurde regelmäßig instandgehalten. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

• Fassadensanierung: Mehrlagiger Schutzanstrich und Ausbesserung von Putzschäden.
• Holzbauteile: Sanierung und Neuanstrich schadhafter Bauteile.
• Betonarbeiten: Schutzanstrich und Ausbesserung von Betonbauteilen.
• Balkonsanierung: Instandsetzung der Geländer und Fugen.
• Spenglerarbeiten: Regenrohre und Verblechungen wurden erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Anpassung an persönliche Wohnwünsche.
Die Innenwände wurden vollständig neu gestrichen.

Original-Baubeschreibung:

• Fundamente: Ausführung in Beton bzw. Stahlbeton gemäß statischen Anforderungen, inklusive Fundamenterder nach VDE-Vorschriften.

• Keller: Umfassungswände 30 cm stark, betoniert, mit wasserabweisender Isolierung an erdberührenden Flächen. Kellerfenster: ca. 80 x 40 cm.

• Treppen und Wände: Hauseingangstreppe mit Granitplatten. Haustrennwände in Kalksandstein, Ziegel oder Beton, mit 2 cm starker Weichfasermatte. Wohnungs- und Trennwände aus Kalksandstein oder Beton, mit Dämmung gemäß DIN 4108 und 4109 (Wärme- und Schallschutz). Nichttragende Innenwände aus Vollgipsplatten.

• Wohnbereiche: Außenwände 30 cm stark, Hochlochziegel (Thermophor). Galeriegeschoss: Zwischenwand in Holz- oder Metallständerwerk. Geschossdecken und Treppen aus Stahlbeton.

• Fassade und Innenputz: 3-lagiger mineralischer Außenputz. Feinputz für Wohnwände, gespachtelte Gipsdielenwände, und Raufaserdeckenstruktur

Eine komplette Baubeschreibung liegt vor!

Zusammenfassung
Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC. Der großzügige Süd-West-Balkon sorgt für viel Tageslicht und erhöht den Wohnkomfort. Der ca. 6 m² große Kellerraum und der geräumige Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.