Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Herzlich Willkommen in Oberhausen!

Charmante Altbauwohnung mit Potenzial – 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Diese großzügige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1927 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die hohen Decken von über drei Metern, der gut durchdachte Grundriss und der Altbauflair verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Linkerhand liegt ein Gäste-WC, gefolgt von einer geräumigen Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Direkt an die Küche schließt sich ein großer Raum an, der sich ideal als Wohnzimmer eignet. Vier weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können, bieten reichlich Gestaltungsfreiheit. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von einem der Schlafzimmer zugänglich ist und einen Blick in den ruhigen Innenhof eröffnet.

Das Badezimmer ist außergewöhnlich großzügig und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Fenster sowie Platz für eine Waschmaschine. Warmwasser in der Küche wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Die Wohnung wurde frisch gestrichen, und die Elektrik wurde 2001 erneuert.

Die Immobilie weist aktuell ein Schimmelproblem auf, das durch Feuchtigkeit aus dem Keller verursacht wurde. Die Hausverwaltung holt gerade Angebote, um das Problem nachhaltig zu beheben. Dabei soll eine Horizontalsperre eingebaut werden, um das Eindringen von Feuchtigkeit aus dem Keller in das Erdgeschoss dauerhaft zu verhindern.

Ein weiterer Punkt, der diese Wohnung interessant macht, ist ihre Eintragung im Grundbuch als Gewerbefläche. Damit bietet sich eine potenzielle Nutzung als Kapitalanlage, beispielsweise für eine Monteursunterkunft.
Die Wohnung ist aufgrund der Zimmeraufteilung auch perfekt als WG geeignet.

Obwohl kein eigener Stellplatz zur Verfügung steht, sind in der Straße ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die den Charme eines Altbaus schätzen und eine zentrale Lage suchen. Mit einer attraktiven Nebenkostenpauschale von 640€ (inkl Instandhaltungsrücklage) bietet diese Immobilie zudem ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Altbauwohnung zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen!