Dachgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

In einer guten Lage, in der Nähe der U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße, wurde diese gepflegte Wohnanlage, auf einem ca. 2.335 m² großen Eigenlandgrundstück, im Jahre 1960 in konventioneller Bauweise erstellt.

Das Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 27 Eigentumswohnungen, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Von uns angeboten wird eine erst 1997 ausgebaute und seit 2006 vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, die sich über das dritte Obergeschoss und den Spitzboden erstreckt. Man erreicht die Wohnung mit ihrer ca. 61,5 m² Wohnfläche über das freundliche Treppenhaus. Nach Betreten gelangt man über den zentralen Flur in das sehr großzügige Wohnzimmer, das separierte Schlafzimmer und das Vollbad. Die gepflegte Buchen-Vollholz-Einbauküche ist im Wohnbereich integriert und vielen Schränken und den üblichen Elektrogeräten ausgestattet.

Über eine Buchenholztreppe im Wohnungsflur gelangt man in den ausgebauten Spitzboden der Wohnung. Dort hat man viel Stauraum und ggf. noch eine weitere Schlafebene im Bedarfsfall. Das Vollbad ist zeitlos in weiß gefliest und verfügt über ein großes Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC.

Absolutes Highlight ist der sehr geräumige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, hochwertigem Parkettboden und die Loggia in Süd-Ausrichtung für die Sonnenstunden von Hamburg. Die Beheizung dieser Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2008, die Warmwassertaufbereitung erfolgt über Strom. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 91,4 kWh/m²a (C).

Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 245,00 und beinhaltet die Heizkosten, den Wasserverbrauch und den Rücklagenanteil. An Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb der Anlage steht eine Waschküche und ein Fahrradraum den Bewohnern zur Verfügung. Ein kleiner ca. 7 m² großer Kellerraum bietet ausreichend Stauraum und rundet dieses äußerst interessante Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist seit 2007 an solvente Mieter vermietet – die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 8.901,00 netto-kalt p.a.

Diese gemütliche Wohnung unterm Dach eignet sich für ein bis zwei Personen, die in zentraler und dennoch grüner Lage wohnen wollen!