Erdgeschosswohnung in Hamburg-Marienthal

Wir bieten Ihnen diese besondere 4-Zimmer-Wohnung im Herzen Marientals zum Kauf an.

Die Erdgeschoßwohnung mit traumhaftem Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht) in Südausrichtung befindet sich in einer modernisierten Altbau-Villa.

2012 ist die Wohnung umfangreich saniert worden. Im Jahr 2020 wurde das Hausdach inkl. Dämmung vollständig erneuert. 2024 ist die EG-Wohnung renoviert worden.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafräume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen breiten Durchgang verbunden ist, ein Vollbad und eine Küche mit anschließendem Wintergarten.

Der lange Flur und die Schlafräume sind mit Pitchpine-Dielen versehen, im Wohn- und Essbereich sind hochwertige Eichendielen verlegt.

Im zweiten Schlafraum (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) ist eine weitere Ebene eingebaut worden, die zusätzlichen Raum bietet.

Das moderne Vollbad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Dornbracht-Armaturen verfügt über eine Fußbodenbeheizung und einen Handtuchwärmekörper.

Die Küche ist mit dem Wintergarten (beides 2012 komplett erneuert) zusammengelegt worden und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Eine breite Holztreppe verbindet den Wintergarten mit der großzügigen Terrasse.

Im Garten befindet sich ein massives Gartengerätehaus (ehemals Garage), welches viel Platz für Gartenmöbel, Fahrräder, Motorrad bietet oder als Partyraum genutzt werden kann. Eine weitere kleine Holzterrasse mit anschließendem Pavillon befindet sich im hinteren Teil des Gartens.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus 4 eigene Kellerräume (davon 1 Waschküche sowie 1 Heizungsraum). Die gesamte Nutzfläche für die 4 Kellerräume plus Gartenhaus wurde auf grob 45 qm geschätzt. Der PKW-Außenstellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Grundstück: ca. 704 qm.
Wohnfläche exkl. Garten: 104 qm.
Miteigentumsanteil: 365/1000.
Insg. 2 Eigentümerparteien.

Von 2017 bis Mitte 2024 wurde die Wohnung vermietet, zuletzt für eine Nettokaltmiete in Höhe 1.984,– €. inkl. Stellplatz.