Etagenwohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Das von 1999 bis 2001 kernsanierte Gebäude stammt ursprünglich aus den 30er Jahren und war nur zwei Stockwerke hoch. Es wurde um zwei weitere Stockwerke ergänzt und um einen Anbau gen Süden verlängert. Zur WEG mit fünf Einheiten gehören sowohl die vier Wohnungen im Vorderhaus sowie das Hinterhaus im Innenhof. Angefangen vom Grundriss über sämtliche Leitungen, Fenster, Böden, Bad, Einbauküche, Elektrik etc. - hier wurde alles hochwertig und ökologisch grundüberholt!

Praktisch gelegen im 1. Obergeschoss kann man auch bis ins hohe Alter die Treppe meistern. Schöne Granitstufen führen Sie zur Wohnung. Einen kostenintensiven Auszug gibt es nicht.

Diese wirklich sehr gut geschnittene Eigentumswohnung bietet viel Wohnnutzen mit einigen Extras für 1-3 Personen! Durch die Ausrichtung mit bodentiefen Fenstern nach Süden, sind die Wohnräume sehr gut belichtet. Der schöne und sehr großzügige Wohnbereich verfügt über eine überdachte Süd-Loggia. Hier genießen Sie die Stille des Innenhofs. Durch den guten Schnitt können Wohn- und Essbereich individuell und abwechslungsreich gestaltet werden. Das Schlafzimmer bietet sehr viel Platz - auch für die Errichtung eines begehbaren Ankleidebereiches. Selbst eine kleine Homeoffice- Ecke wäre denkbar, sollte das dritte Zimmer zum Kinderzimmer werden.
Die ganzen Wohnbereiche sind mit einheitlichem Parkett ausgelegt worden.

Die geräumige Einbauküche bietet Patz für einen kleinen Frühstückstisch und ist auch funktional, jedoch würden Sie vermutlich Modernisierungsbedarf sehen. Gleiches gilt für das derzeitige Bad.

Nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Wohngeld 418€ monatlich inklusive der mntl. Heizungskosten und Rücklagen. Sanierungen und Sonderumlagen stehen nicht an.

Einen PKW- Stellplatz wäre ein Traum - nur in diesem Angebot leider nicht enthalten!
Ein aktueller Energieausweis ist bei der Verwaltung angefragt und wird schnellstmöglich bereit gestellt! Seit Ablauf im März 2024 wurden aber keine energetischen Sanierung mehr durchgeführt, womit der Wert gleich bleiben sollte.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.