Maisonette-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

In einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung, die 2017 liebevoll erweitert und umfassend modernisiert wurde.

Die Highlights auf einen Blick:
+ Hochwertige Maisonettewohnung (Freiwerdend)
+ Schöner Blick auf den Barmbeker Stichkanal
+ Direkter Zugang zum Wasser z.B. für das Kanu und Stand Up
+ Gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus
+ Hochwertige, offene Einbauküche
+ Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer
+ Modern und hell gestaltet

Im 4. Obergeschoss eines charaktervollen Rotklinkerhauses aus dem Jahr 1938 liegt diese gut geschnittene Wohnung.
Die Wohnfläche von ca. 36,5 m2 verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Duschbad und eine offene Einbauküche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich aktuell das gemütliche Schlafzimmer, das ca. 14,2 m2 groß ist. 

Ausbaupotenzial: 
Hinter einer Türe befindet sich eine ca. 16,5 m2 große Abstellfläche.
Dieser noch nicht ausgebaute Teil der Wohnung im Spitzboden kann laut Teilungserklärung unter Einhaltung baurechtlicher und brandschutztechnischer Vorschriften ausgebaut werden und bietet somit viel Potenzial für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung
Wohnfläche: ca. 51 m2
Nutzfläche: ca. 17 m2

Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage und Aufteilung sowie auch durch liebevolle Details wie den großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Kaufpreis Wohnung: 345.000 EUR
Dazugehöriger Außenstellplatz: 25.000 EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt 196 EUR

Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt (Anlagentechnik von 1973) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Der Energieausweis (gültig bis 08.08.2028) zeigt einen Kennwert von 108 kWh/(m2 *a), Energieeffizienzklasse D. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis.