Etagenwohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Ein klassisches Wohnungsangebot liefern wir Ihnen hiermit nicht, aber dafür ein spannendes Wohnungspaket! Sehen Sie das Angebot als etwas Besonderes und Seltenes, das Ihnen viel Potenzial bietet.

Verkauft werden im 1. Obergeschoss einer WEG mit insgesamt 16 Einheiten zwei nebeneinander liegende Wohnungen, die in der Teilungserklärung als Einheit 4 und 5 dokumentiert sind und sich in einem Mehrfamilienhaus aus etwa 1950 befinden.

Ursprünglich handelte es sich um zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49,5 m² bzw. 47,5 m², aufgeteilt in ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche bzw. Kochnische sowie einen Flur und eine Loggia bzw. einen Balkon.

Circa 2000 wurde der Grundriss verändert. Die Einheit 4 erhielt durch einen fachmännisch ausgeführten Wanddurchbruch ein zusätzliches Zimmer von der Einheit 5. Somit ergeben sich derzeit folgende Grundrisse:

Die Wohnung Nr. 4 verfügt über ca. 65 m² und umfasst nunmehr 3 Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Bad und eine Loggia. Diese Einheit wird frei geliefert und steht zur Eigennutzung bereit. Mit einem überschaubaren Investment genießen Sie eine tolle Wohneinheit in absoluter TOP-Lage.

Die Wohnung Nr. 5 verfügt jetzt über 1 Zimmer mit Kochnische, Bad und Flur auf ca. 32 m². Der Balkon bleibt selbstverständlich Bestandteil der Wohnung. Diese Einheit ist möbliert und vermietet.

Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2022 und war zunächst bis Ende Oktober 2022 befristet. Der Mieter bewohnt die Einheit weiterhin, mit einer beidseitigen Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Mieteinnahme beträgt ca. 7.080 EUR p.a. zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. Nach einem eventuellen Mieterauszug ist mit einer grundlegenden Renovierung/Modernisierung zu rechnen.

Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zur Ausstattung: Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Fassade, die Fenster (2-fach verglast, kunststoffgerahmt) sowie der Balkon und die Loggia wurden ca. 2006 erneuert, das Bad in der großen Wohnung ca. 2016 modernisiert. Die Loggia und der Balkon in Südausrichtung bieten einen schönen Blick ins Grüne. In der großen Wohnung wurde Parkettboden verlegt.

Die Besonderheit: Eine Wohnungstür als Verbindungsglied ermöglicht den Zutritt zur jeweils anderen Einheit, die derzeit jedoch gedämmt und verschlossen ist. Zwei Einheiten mit viel Potenzial – auch als optimale WG-Lösung geeignet.