Etagenwohnung in Hamburg-Bramfeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Bramfeld! Diese 3-Zimmer
Wohnung im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses bietet
Ihnen ein ideales Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Die 1970 erbaute Immobilie wurde
über die Jahre liebevoll gepflegt und energetisch saniert. Sie liegt in einer ruhigen
Wohnstraße und bietet einen grünen und kinderfreundlichen Innenhof.

Mit ca. 70 m² Wohnfläche erstrecken sich die Räumlichkeiten über eine durchdachte
und freundliche Aufteilung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem zentralen
Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur rechten Seite finden Sie
das erste Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Gegenüber liegt
ein gemütliches Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt und Ihnen Raum für
individuelle Gestaltung bietet. Ein Abstellraum im Flur bietet Platz für Ihr Hab und
Gut.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dieser helle Raum
bietet Platz für gesellige Abende mit Freunden oder Familie und gewährt Zugang zu
einem charmanten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den
gepflegten Innenhof. Die gut geschnittene Küche bietet genügend Platz für Ihre
kulinarischen Kreationen.

Das Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen und einem Fenster für Tageslicht.
Ein separater Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht
täglich gebraucht wird.

Die Eigentümergemeinschaft sorgt zuverlässig für die Instandhaltung der
Liegenschaft, was sich in der energetischen Sanierung widerspiegelt: 2022 wurden
dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. In der Vergangenheit erhielt das
Haus ebenso ein neues Wärmedämmverbundsystem; sowie ein neu gedecktes Dach.
Diese energetischen Maßnahmen sorgen für ein nachhaltiges Wohngefühl und
reduzieren Energiekosten.

Der begrünte Innenhof ist ein kleines Paradies für Kinder, die sich hier ungestört
entfalten können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche
Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Paare und
Familien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber auf Wunsch frei übergeben werden.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten für die Vermietung, mit neuen
Bodenbelägen und einer neuen Einbauküche können Sie hier eine perfekte
Grundlage zur Eigennutzung schaffen.

Entdecken Sie Ihre neues Zuhause in Hamburg-Bramfeld und vereinbaren Sie noch
heute einen Besichtigungstermin!