Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

Die hier angebotene Immobilie ist eine top-geschnittene, sehr helle & freundliche Wohnung. Wir verkaufen diese privat, ohne offene oder versteckte Zusatzkosten für den Käufer. Die Wohnung eignet sich als Investment, zur Eigennutzung oder für die Kinder / Enkelkinder.

Die 46qm verteilen sich auf 2 gleich große Zimmer im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses sowie eine Wohnküche, ein Duschbad mit Fenster und einen kleinen Flur. Gepflegte Anlage und Treppenhaus!

Die Wohnung ist ideal geschnitten - ohne Winkel oder Verschnitt. Beide Wohnräume (Schlaf- und Wohnzimmer) haben je 13-14qm Wohnfläche und eine schöne, ruhige Süd-Westausrichtung - bewohnbar für 1 bis 2 Personen oder auch eine 2-er WG. Die Wohnung ist hell und besticht durch große, isolier-verglaste Fenster sowie eine gemütliche Wohnküche (circa 9qm), welche einen Kühlschrank, einen Herd und eine Waschmaschine beinhaltet.

An einen der beiden Wohnräume grenzt ein kleiner Balkon (Süd-West Ausrichtung). In der gesamten Wohnung sind Holzdielen im Hamburger Stil verlegt, die Türen sind ebenfalls aus Holz. Im gefliesten Tageslichtbad gibt es eine Dusche, im Flur einen kleinen Abstellschrank. Für weiteren Stauraum sorgt außerdem der praktische Kellerraum. Der Garten am Haus kann ebenfalls von den Eigentümern der Eigentümergemeinschaft zur Erholung genutzt werden.

Die Wohnung steht seit 1.11.2024 leer und wird ohne Mieter verkauft. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer sind hier 2 Bilder im eingerichteten Zustand mit dabei, damit die Größenverhältnisse der Zimmer besser beurteilt werden können. Der Grundriss ist von Grossmann & Berger erstellt worden als wir die Wohnung selbst vor vielen Jahren erworben haben. Grossmann & Berger ist hier nicht in den Verkauf eingebunden. Der Energieausweis ist selbstverständlich verfügbar und wurde hier in den Dokumenten mit aufgeführt.