Etagenwohnung in Karlsruhe-Oststadt

Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 137 m² und bietet ausreichend Platz für eine Wohngemeinschaft, die derzeit aus vier Personen besteht. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Mietvertrag, wobei ein Zimmer als gemeinschaftlich genutzter Wohnraum dient. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.910,00 € kalt, mit einer vertraglich festgelegten Steigerung auf 2.010,00 € ab dem 01.01.2025.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die zusätzlichen Außenraum bieten, sowie die Sauna, die für den besonderen Wohnkomfort sorgt. Alle Zimmer der Wohnung sind separat begehbar, was den individuellen Wohncharakter unterstreicht. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche, und zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht.

Ein besonderes Potenzial bietet der direkt über der Wohnung gelegene Dachboden mit alleinigem Nutzungsrecht. Mit einer Fläche von 168,2 m² ist dieser ausbaubar und kann zukünftig als weitere Wohnfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Kellerfläche von 22,8 m².

Die Wohnung selbst besticht durch hochwertige Bodenbeläge, darunter Echtholzparkett und Laminat. Die Gasetagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung, und dank der fehlenden Dachschrägen bietet die Wohnung durchgehend komfortable Raumhöhen.