Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Eißendorf

Menschen, die im Grünen, aber trotzdem mit allen Annehmlichkeiten der Stadt wohnen möchten, finden hier die richtige Wohnung.

Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Abstellraum. Sie liegt gut zugänglich im Hochparterre eines Vierfamilienhauses als Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie kann im 4. Quartal 2024 selbst genutzt oder vermietet werden, ist also sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung wurde 2019 komplett und 2023 nochmal teilweise renoviert und verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche und moderne Bäder (Duschbad und WC sind getrennt). In der Küche, dem Wohnzimmer und den Bädern wurden Fliesen verlegt, in den Schlafräumen liegt Laminat, welches sich in einem Top-Zustand befindet.

Der Grundriss der Wohnung wirkt durch den großen Eingangsbereich sehr offen und modern. Alle Räume sind von hier aus zu erreichen, sodass es keine Durchgangszimmer gibt.

Der große und überdachte West-Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier können sie die Ruhe der Wohnanlage genießen. Eine Markise schütz sie im Hochsommer vor zu viel Sonne.

Zu der Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energetische Situation: Die vorhandene Ölheizung wird zeitnah durch ein modernes System ersetzt, sodass die Anforderungen des Heizungsgesetzes für Jahrzehnte eingehalten werden. Die Sanierung wird durch die Instandhaltungsrücklage finanziert.