Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Bierstadt

Diese Immobilie umfasst zwei vermietete, kernsanierte Einheiten im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit, zu einem unschlagbar niedrigen Quadratmeterpreis von 2.983€/m² einzusteigen. Laut Preisatlas von Immobilienscout liegt der Durchschnittspreis für vergleichbare Immobilien in diesem Zustand bei etwa 4.108€/m². Hier profitieren Sie von einem deutlichen Preisvorteil und einer attraktiven Investitionsmöglichkeit!

Beide Einheiten wurden im Jahr 2014 vollständig modernisiert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Während das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 stammt und keine Kernsanierung erfahren hat, sind die beiden Dachgeschosswohnungen dank der umfassenden Modernisierungen langfristig instandgehalten und bereits zuverlässig vermietet.

Die aktuelle Nettoanfangsrendite liegt bei 4,5%, wobei die Soll-Rendite nach einer Neuvermietung zum marktüblichen Quadratmeterpreis von ca. 14€/m² auf beachtliche 5,63% gesteigert werden kann. Dies bietet Ihnen eine nachhaltige Perspektive zur kontinuierlichen Wertsteigerung und einem soliden monatlichen Gewinn.

Die im Folgenden dargestellte Beispielrechnung basiert auf einem Zinssatz von 3,27%: Mit einem Eigenkapitaleinsatz von 50.000€ sind Ihre monatlichen Zinszahlungen auf etwa 882,24€ begrenzt, während die derzeitigen Mieteinnahmen kalt bei 1.327€ liegen. Der monatlich erzielte Gewinn kann anteilig zur Tilgung des Darlehens verwendet werden und unterstützt den langfristigen Vermögensaufbau durch diese Immobilie. Eine detaillierte Erklärung unseres Rechenansatzes finden Sie in dem Video, das wir im Inserat hinterlegt haben.

Die zentrale Lage in Bierstadt überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine gefragte und wachsende Lage, die eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen garantiert und somit stabile Einnahmen ermöglicht.

Nutzen Sie die Chance, in zwei vermietete Einheiten mit niedrigem Einstiegspreis und ausgezeichneten Renditeperspektiven zu investieren!