Maisonette-Wohnung in Hamburg-Niendorf

Großzügige lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern ca. 94m2 WF/NF (110m2 GF) auf 2 Ebenen (1.+2.OG)

"Haus im Haus" Charakter.

Grundfläche gesamt ca. 110m2 vor Abzug von Dachschrägen, zuzüglich Keller 8m2 und Dachboden 17m2.

Haus mit 4 Wohneinheiten und großem Garten, für alle Bewohner flexibel nutzbar (Grundstück ca. 1.114m2). Konventionelle Bauweise, rot verklinkert, sehr guter Gesamtzustand, kein Renovierungsstau. Hohe Rücklagen.

Tiefgarage mit 1 Stellplatz und 1 Kellerraum gehören zur Wohnung. Wallbox vorhanden. In Tiefgarage reichlich Platz für Fahrräder mit eigener Steckdose für eBike.

Frisch saniert mit 60.000EUR Investition in letzten 3 Jahren:
2021 wurden neue Fenster installiert, 3-fach verglast, mit Plissees
2022 Renovierung der gesamten Wohnung mit modernem Duschbad, alle Küchengeräte, neuer Parkettboden im 1.OG, alle Wände neu verputzt und weiß gestrichen, Elektrik und Schalter neu.

1.OG: Eingang, Wohnzimmer mit großer Fensterfront, offene Küche, großes Schlafzimmer, modernes Bad, großer Abstellraum unter Treppe, West-Balkon mit Abstellraum, alle Böden neu Eiche hell Parkett.
Deckenhöhe 1.OG 2,52m (2,32m bei Fenstern Küche, Bad, SZ1).

Dänischer Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für extra wohlige Wärme. Freigabe für langfristigen Betrieb des Ofens liegt vor.

2.OG: Offene Gallerie mit Einbauschränken und 2 Zimmer. Veluxfenster sorgen für reichlich Licht. Laminatboden. Einbauschränke.
Deckenhöhe 2.OG 2,11m - Decke darf zum Dach geöffnet werden, Genehmigung liegt vor.

Dachbodenraum zur alleinigen Benutzung als Lagerfläche ca. 17m2.