Etagenwohnung in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 108 m² Wohnfläche, gut durchdachter Raumaufteilung und viel Tageslicht dank dreiseitiger Belichtung bietet sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder eine renditestarke Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das rund 22 m² große Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und viel Platz – ein echtes Highlight!

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen mit der modernen Küche verbunden, zwei weitere gut geschnittene Zimmer ergänzen das Raumangebot. Alle Räume sind zentral über die breite Diele erreichbar – ohne Durchgangszimmer. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird aktuell frisch renoviert (neuer Anstrich, Bodenaufarbeitung, Türenüberarbeitung). Besonders für Kapitalanleger interessant: Mit geringem Aufwand lässt sich ein viertes Zimmer realisieren – ideal für WG-Vermietung und deutliche Mietsteigerung. Ergänzt wird das Angebot durch einen klassischen Kellerraum, einen Speicherraum sowie einen ca. 15 m² großen Hobbyraum mit Wasseranschluss.

Die zentrale Lage in Karlsruhe-Beiertheim, fußläufig zum Hauptbahnhof und mit perfekter Infrastruktur, macht diese Wohnung zu einer wertstabilen und vielseitig nutzbaren Immobilie – ein Angebot, das sowohl Herz als auch Verstand überzeugt.