Erdgeschosswohnung in Hamburg-Nienstedten

Diese exklusive und aktuell vermietete Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Ensemble aus dem Jahr 1906 bietet Ihnen auf ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche ein einmaliges Wohngefühl. Das Ensemble besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten und besticht durch gepflegte Altbau-Stilelemente sowie eine kontinuierliche Instandhaltung, die dafür sorgt, das kein Sanierungsstau vorhanden ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und Ausstattung. Das großzügige und helle Wohnzimmer ist durch eine stilvolle Flügeltür vom Kinderzimmer getrennt. Ein geräumiges und gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die zeitlose und funktionale Küche verfügt über einen direkten Zugang zur uneinsehbaren Terrasse und einem eigenen Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das 2019 erneuerte und innenliegende Duschbad ist auf modernstem Standard gebracht. Zusätzlich bietet ein praktischer und geräumiger Abstellraum im Dachboden weiteren Stauraum.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück, das nicht nur durch seine hevorragende Lage sondern auch durch kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungen glänzt. So wurden 2019 das Duschbad und alle Fenster erneuert sowie der schöne Holzdielenboden aufbereitet. Die Gasetagenheizung wurde 2014 erneuert, und die Fassadendämmung 1990 durchgeführt. Die hellen Räume, die dank der großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen, schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung ist nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition. Aktuell ist die Wohnung vermietet und er jährliche Mietertrag beläuft sich auf 12.420 EUR. Der Mietvertrag kann in ca. 3 Jahren, mit Einverständnis der Mieter, aufgelöst werden. Das Hausgeld beträgt 155 EUR pro Monat.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!