Etagenwohnung in Karlsruhe-Weststadt

EINTRETEN UND GENIESSEN.

Ein echter Wohntraum für Altbauliebhaber - im stilvollen Denkmalschutzobjekt und noch dazu in allerbester Lage von Karlsruhe.

Eckdaten:

- 3 Zimmer (auch Variante 4 Zimmer möglich)
- 153 m² Wohnfläche
- 1 Balkon zum ruhigen Innenhof
- Stilvolle Erker
- 1 Badezimmer
- 1 zusätzliche Dusche + WC
- Kamin im Wohnzimmer
- Geräumiger Eingangsbereich/Diele
- Kellerraum im UG

- DERZEIT VERMIETET, BEI BEZUG RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG

- 6 Wohneinheiten im Objekt
- Denkmalschutzobjekt, Prof. Eugen Beck
- Baujahr 1903
- Fahrradkeller mit separatem Zugang
- Gas-Brennwert-Heizung (neu in 2020)
- Glasfaseranschluss ist beantragt

Verkauf direkt vom Eigentümer, daher keine Provision.

Angaben zum Energieausweis: Nicht erforderlich, da Denkmalschutzobjekt


Das Gebäude wurde im Zeitraum 2020/2023 mit folgenden Maßnahmen aufwendig saniert und modernisiert:

- Neue Gas-Brennwert-Heizung (2020)
- Erneuerung Elektrohausanschluss +
Elektroverteilung im Keller (2020) + DG in 2022/2023
- Neugestaltung Außenanlagen mit Zugangsbereich und Einhausung Müll-/Wertstoffbehälter (2021)
- Briefkasten-/Klingelanlage (2021)
- Ausbau Dachgeschoss zu Wohnraum und Innendämmung Dach (2022/2023)
- Malertechnische Neugestaltung
Treppenhaus (2023)


Lage:

Die Weberstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen der Karlsruher Weststadt, ganz in der Nähe des schönen Haydnplatzes. Viele Gärten, Bäume und Parks sorgen für grünes Wohnen mitten in der Stadt.

Dennoch erreicht man sowohl die City zum Einkaufen als auch den Hardtwald oder den Schlossgarten als Naherholungsgebiet bequem zu Fuß oder per Rad. Der Fußweg zur nächsten Straßenbahnhaltestelle dauert nur 5 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit auf die Karlsruher Südtangente oder den Ostring und somit auf die Autobahnen in alle Richtungen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.

Wir freuen uns auf Sie !